661 Rue NICOLAS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
494 700 $
Unifamiliale · 4 351 $/m² · 113,7 m² · constr. 1989 · terrain 1 115 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 115 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 100 $
Rôle antérieur 400 100 $ +20.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541531778200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
303 100 $
Rôle antérieur
400 100 $
ID provincial
70052541531778200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
432 993 $
$/m² médian
3 066
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 62 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 688, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 130 m · Vendu 499 000 $ (4 586 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 237 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 515 227 $ Poids 96 % |
| 2 | 664, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 61 m · Vendu 153 617 $ (1 452 $/m²) 105,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 937 $ · Ajust. superficie +5 735 $ · Ajust. âge −768 $ | 160 521 $ Poids 91 % |
| 3 | 656, rue De La Paix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 396 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +5 031 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 569 883 $ Poids 85 % |
| 4 | 624, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 605 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +9 660 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 459 311 $ Poids 80 % |
| 5 | 771, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-27 · 694 m · Vendu 492 000 $ (4 526 $/m²) 108,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +11 316 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 460 320 $ Poids 77 % |
| 6 | 668, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 144 m · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +28 773 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 473 817 $ Poids 76 % |
| 7 | 540, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-14 · 796 m · Vendu 440 000 $ (3 813 $/m²) 115,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −3 241 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 437 907 $ Poids 74 % |
| 8 | 534, avenue Lecompte, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-09 · 764 m · Vendu 679 000 $ (6 128 $/m²) 110,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie +8 886 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 671 841 $ Poids 72 % |
| 9 | 575, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 399 m · Vendu 405 000 $ (4 079 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +29 366 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 449 597 $ Poids 72 % |
| 10 | 708, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 311 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +35 308 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 503 917 $ Poids 68 % |
| 11 | 735, rue Lavigne, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 549 m · Vendu 435 000 $ (4 337 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +29 058 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 479 543 $ Poids 67 % |
| 12 | 715, rue Des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-20 · 300 m · Vendu 119 024 $ (1 033 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 636 $ · Ajust. superficie −775 $ · Ajust. âge +8 332 $ | 137 217 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.