687 Rue NICOLAS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
523 600 $
Unifamiliale · 3 624 $/m² · 144,5 m² · constr. 1980 · terrain 1 207,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 000 $
Rôle antérieur 386 100 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541532258600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 200 $
Valeur bâtiment
313 800 $
Rôle antérieur
386 100 $
ID provincial
70052541532258600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 134
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 71 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 648, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-17 · 236 m · Vendu 420 000 $ (2 828 $/m²) 148,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −5 657 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 467 702 $ Poids 90 % |
| 2 | 754, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 636 m · Vendu 292 013 $ (2 006 $/m²) 145,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie −1 103 $ · Ajust. âge −14 601 $ | 279 991 $ Poids 82 % |
| 3 | 506, rue des Poètes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-07 · 718 m · Vendu 342 353 $ (2 467 $/m²) 138,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +7 030 $ · Ajust. âge −34 235 $ | 329 046 $ Poids 75 % |
| 4 | 509, rue Luc-Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 676 m · Vendu 645 000 $ (4 872 $/m²) 132,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +29 473 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 618 106 $ Poids 72 % |
| 5 | 862, rue du Havre-de-l'Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 848 m · Vendu 610 000 $ (4 360 $/m²) 139,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 029 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 592 579 $ Poids 71 % |
| 6 | 493, rue des Bégonias, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-07 · 858 m · Vendu 143 310 $ (1 069 $/m²) 134,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 557 $ · Ajust. âge −14 331 $ | 134 536 $ Poids 66 % |
| 7 | 700, rue Larivière, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 769 m · Vendu 450 000 $ (3 326 $/m²) 135,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +15 299 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 488 948 $ Poids 66 % |
| 8 | 583, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-30 · 654 m · Vendu 580 000 $ (3 752 $/m²) 154,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −18 946 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 594 498 $ Poids 64 % |
| 9 | 577, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 668 m · Vendu 500 000 $ (3 121 $/m²) 160,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −24 501 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 501 831 $ Poids 57 % |
| 10 | 760, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-27 · 651 m · Vendu 525 000 $ (4 157 $/m²) 126,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +37 827 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 558 916 $ Poids 56 % |
| 11 | 577, rue Des Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 947 m · Vendu 174 441 $ (1 352 $/m²) 129 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 200 $ · Ajust. superficie +10 480 $ · Ajust. âge −17 444 $ | 169 677 $ Poids 55 % |
| 12 | 537, Avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 453 500 $ (3 310 $/m²) 137 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 718 $ · Ajust. superficie +12 413 $ · Ajust. âge −45 350 $ | 426 282 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.