679 Rue NICOLAS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
500 100 $
Unifamiliale · 4 307 $/m² · 116,1 m² · constr. 1990 · terrain 1 207,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 900 $
Rôle antérieur 414 600 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541532435100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 200 $
Valeur bâtiment
312 700 $
Rôle antérieur
414 600 $
ID provincial
70052541532435100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 121
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 64 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 688, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 71 m · Vendu 499 000 $ (4 586 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 740 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 523 225 $ Poids 93 % |
| 2 | 664, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 95 m · Vendu 153 617 $ (1 452 $/m²) 105,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 937 $ · Ajust. superficie +7 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 032 $ Poids 87 % |
| 3 | 656, rue De La Paix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 411 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +10 520 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 577 921 $ Poids 83 % |
| 4 | 771, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-27 · 643 m · Vendu 492 000 $ (4 526 $/m²) 108,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +16 747 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 465 751 $ Poids 77 % |
| 5 | 624, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 634 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +14 296 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 466 048 $ Poids 76 % |
| 6 | 540, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-14 · 831 m · Vendu 440 000 $ (3 813 $/m²) 115,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +1 334 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 444 683 $ Poids 72 % |
| 7 | 534, avenue Lecompte, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-09 · 746 m · Vendu 679 000 $ (6 128 $/m²) 110,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie +16 240 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 679 195 $ Poids 71 % |
| 8 | 668, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 151 m · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +33 602 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 478 645 $ Poids 70 % |
| 9 | 820, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-11 · 645 m · Vendu 489 900 $ (4 524 $/m²) 108,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 341 $ · Ajust. superficie +17 642 $ · Ajust. âge +46 541 $ | 599 423 $ Poids 66 % |
| 10 | 715, rue Des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-20 · 245 m · Vendu 119 024 $ (1 033 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 636 $ · Ajust. superficie +465 $ · Ajust. âge +8 927 $ | 139 052 $ Poids 65 % |
| 11 | 601, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 357 m · Vendu 320 000 $ (2 636 $/m²) 121,4 m² Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −6 985 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 439 $ Poids 65 % |
| 12 | 575, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 476 m · Vendu 405 000 $ (4 079 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +34 260 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 456 517 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.