669 Rue NICOLAS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
621 300 $
Unifamiliale · 3 239 $/m² · 191,8 m² · constr. 1990 · terrain 1 207,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 000 $
Rôle antérieur 477 700 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541532611700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 200 $
Valeur bâtiment
415 800 $
Rôle antérieur
477 700 $
ID provincial
70052541532611700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
434 630 $
$/m² médian
3 066
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 84 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 559, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 567 m · Vendu 380 000 $ (2 070 $/m²) 183,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +8 486 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 419 878 $ Poids 82 % |
| 2 | 624, rue de la Paix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 448 m · Vendu 567 000 $ (3 246 $/m²) 174,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +27 750 $ · Ajust. âge +5 670 $ | 607 569 $ Poids 80 % |
| 3 | 217, rue des Alexandrins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 735 m · Vendu 885 000 $ (4 581 $/m²) 193,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −3 207 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 804 453 $ Poids 77 % |
| 4 | 584, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 633 m · Vendu 580 000 $ (3 219 $/m²) 180,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +18 668 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 661 048 $ Poids 72 % |
| 5 | 672, rue Du Boisé, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 335 m · Vendu 875 000 $ (3 977 $/m²) 220 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie −56 080 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 784 444 $ Poids 65 % |
| 6 | 569, rue Luc-Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-30 · 314 m · Vendu 600 000 $ (2 954 $/m²) 203,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −16 691 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 591 926 $ Poids 61 % |
| 7 | 789, rue Lavigne, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-15 · 665 m · Vendu 636 700 $ (3 323 $/m²) 191,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +84 686 $ · Ajust. superficie +332 $ · Ajust. âge −3 183 $ | 718 535 $ Poids 51 % |
| 8 | , Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 598 000 $ (3 581 $/m²) 167 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 402 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 582 602 $ Poids 47 % |
| 9 | 577, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 610 m · Vendu 500 000 $ (3 121 $/m²) 160,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +49 313 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 600 645 $ Poids 46 % |
| 10 | 657, Avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-20 · 957 m · Vendu 680 000 $ (3 749 $/m²) 181,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +19 493 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 687 644 $ Poids 44 % |
| 11 | 500, Avenue De La Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (3 889 $/m²) 190,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +2 916 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 678 248 $ Poids 43 % |
| 12 | 2, rue Stewart, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 106 098 $ (605 $/m²) 175,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 307 $ · Ajust. superficie +4 993 $ · Ajust. âge +10 610 $ | 126 008 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.