684 Rue NICOLAS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
481 200 $
Unifamiliale · 4 649 $/m² · 103,5 m² · constr. 1990 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 600 $
Rôle antérieur 351 500 $ +10.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541532909700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 100 $
Valeur bâtiment
272 500 $
Rôle antérieur
351 500 $
ID provincial
70052541532909700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
431 353 $
$/m² médian
3 044
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 57 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 664, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 92 m · Vendu 153 617 $ (1 452 $/m²) 105,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 937 $ · Ajust. superficie −1 670 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 884 $ Poids 97 % |
| 2 | 668, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 107 m · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 249 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 453 293 $ Poids 96 % |
| 3 | 688, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 18 m · Vendu 499 000 $ (4 586 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 154 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 494 331 $ Poids 96 % |
| 4 | 708, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 205 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +13 077 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 483 811 $ Poids 91 % |
| 5 | 575, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 487 m · Vendu 405 000 $ (4 079 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +8 565 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 430 822 $ Poids 87 % |
| 6 | 735, rue Lavigne, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 445 m · Vendu 435 000 $ (4 337 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +6 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 600 $ Poids 86 % |
| 7 | 771, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-27 · 584 m · Vendu 492 000 $ (4 526 $/m²) 108,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −11 768 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 437 236 $ Poids 81 % |
| 8 | 624, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 588 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −10 046 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 441 705 $ Poids 80 % |
| 9 | 656, rue De La Paix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 359 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −18 296 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 549 105 $ Poids 79 % |
| 10 | 533, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 739 m · Vendu 349 000 $ (3 515 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie +7 381 $ · Ajust. âge −3 490 $ | 367 060 $ Poids 73 % |
| 11 | 740, rue des Patriotes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 341 m · Vendu 438 000 $ (4 861 $/m²) 90,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 570 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 503 420 $ Poids 72 % |
| 12 | 527, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-28 · 713 m · Vendu 465 000 $ (4 683 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +9 834 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 513 220 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.