680 Rue NICOLAS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
433 100 $
Unifamiliale · 3 877 $/m² · 111,7 m² · constr. 1988 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 900 $
Rôle antérieur 252 300 $ +38.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541532998000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 100 $
Valeur bâtiment
231 800 $
Rôle antérieur
252 300 $
ID provincial
70052541532998000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
431 355 $
$/m² médian
3 087
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 31 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 688, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 36 m · Vendu 499 000 $ (4 586 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 650 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 508 145 $ Poids 99 % |
| 2 | 664, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 74 m · Vendu 153 617 $ (1 452 $/m²) 105,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 937 $ · Ajust. superficie +4 283 $ · Ajust. âge −1 536 $ | 158 301 $ Poids 94 % |
| 3 | 656, rue De La Paix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 353 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +457 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 562 759 $ Poids 87 % |
| 4 | 771, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-27 · 595 m · Vendu 492 000 $ (4 526 $/m²) 108,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +6 789 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 455 793 $ Poids 83 % |
| 5 | 624, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 579 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +5 796 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 453 347 $ Poids 83 % |
| 6 | 668, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 96 m · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +24 748 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 469 792 $ Poids 81 % |
| 7 | 534, avenue Lecompte, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-09 · 686 m · Vendu 679 000 $ (6 128 $/m²) 110,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie +2 758 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 665 713 $ Poids 77 % |
| 8 | 708, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 215 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +30 949 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 497 433 $ Poids 74 % |
| 9 | 735, rue Lavigne, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 454 m · Vendu 435 000 $ (4 337 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +24 721 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 473 031 $ Poids 74 % |
| 10 | 575, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 469 m · Vendu 405 000 $ (4 079 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +25 287 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 443 494 $ Poids 74 % |
| 11 | 540, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-14 · 779 m · Vendu 440 000 $ (3 813 $/m²) 115,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −7 054 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 431 895 $ Poids 73 % |
| 12 | 820, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-11 · 633 m · Vendu 489 900 $ (4 524 $/m²) 108,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 341 $ · Ajust. superficie +7 690 $ · Ajust. âge +41 642 $ | 584 573 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.