691 Rue NICOLAS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
563 500 $
Unifamiliale · 3 415 $/m² · 165 m² · constr. 1992 · terrain 678,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,7 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 200 $
Rôle antérieur 397 800 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541533291200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 700 $
Valeur bâtiment
360 500 $
Rôle antérieur
397 800 $
ID provincial
70052541533291200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 136
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 78 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 624, rue de la Paix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 491 m · Vendu 567 000 $ (3 246 $/m²) 174,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie −15 741 $ · Ajust. âge +11 340 $ | 569 749 $ Poids 84 % |
| 2 | 648, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-17 · 243 m · Vendu 420 000 $ (2 828 $/m²) 148,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +23 333 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 519 792 $ Poids 77 % |
| 3 | 577, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 675 m · Vendu 500 000 $ (3 121 $/m²) 160,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +7 491 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 563 822 $ Poids 68 % |
| 4 | 754, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 613 m · Vendu 292 013 $ (2 006 $/m²) 145,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +19 454 $ · Ajust. âge +2 920 $ | 318 069 $ Poids 67 % |
| 5 | 559, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 650 m · Vendu 380 000 $ (2 070 $/m²) 183,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −19 248 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 395 943 $ Poids 66 % |
| 6 | 583, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-30 · 659 m · Vendu 580 000 $ (3 752 $/m²) 154,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +19 508 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 667 753 $ Poids 65 % |
| 7 | 584, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 693 m · Vendu 580 000 $ (3 219 $/m²) 180,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −24 462 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 623 718 $ Poids 64 % |
| 8 | , Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 598 000 $ (3 581 $/m²) 167 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 581 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 534 619 $ Poids 60 % |
| 9 | 542, avenue Lecompte, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-23 · 761 m · Vendu 730 000 $ (4 523 $/m²) 161,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +8 141 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 703 655 $ Poids 57 % |
| 10 | 877, rue du Havre-de-l'Île, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-24 · 870 m · Vendu 535 000 $ (3 388 $/m²) 157,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +12 028 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 607 303 $ Poids 56 % |
| 11 | 506, rue des Poètes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-07 · 694 m · Vendu 342 353 $ (2 467 $/m²) 138,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +32 311 $ · Ajust. âge −34 235 $ | 354 328 $ Poids 52 % |
| 12 | 862, rue du Havre-de-l'Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 824 m · Vendu 610 000 $ (4 360 $/m²) 139,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 721 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 673 871 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.