705 Avenue GRANDE-ILE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
450 600 $
Autre · 2 472 $/m² · 182,3 m² · constr. 1987 · terrain 1 730 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 730 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
368 300 $
Rôle antérieur 238 800 $ +54.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541533547700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 000 $
Valeur bâtiment
98 300 $
Rôle antérieur
238 800 $
ID provincial
70052541533547700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 136
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 39 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 624, rue de la Paix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 496 m · Vendu 567 000 $ (3 246 $/m²) 174,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +12 333 $ · Ajust. âge −2 835 $ | 583 648 $ Poids 86 % |
| 2 | 559, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 685 m · Vendu 380 000 $ (2 070 $/m²) 183,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −1 345 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 404 346 $ Poids 79 % |
| 3 | 217, rue des Alexandrins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 628 m · Vendu 885 000 $ (4 581 $/m²) 193,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −24 965 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 782 695 $ Poids 78 % |
| 4 | 584, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 707 m · Vendu 580 000 $ (3 219 $/m²) 180,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +3 380 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 059 $ Poids 73 % |
| 5 | 553-555, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-15 · 686 m · Vendu 515 000 $ (2 817 $/m²) 182,8 m² Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −704 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 017 $ Poids 64 % |
| 6 | 486, rue Legault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 793 m · Vendu 650 000 $ (3 993 $/m²) 162,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +38 928 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 700 374 $ Poids 61 % |
| 7 | 502-506, rue Hamel, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-17 · 882 m · Vendu 910 000 $ (4 550 $/m²) 200 m² · constr. 1999 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie −40 267 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 852 077 $ Poids 59 % |
| 8 | 114 et 114A, rue Stewart, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-19 · 1.0 km · Vendu 529 500 $ (2 778 $/m²) 190,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 438 $ · Ajust. superficie −11 529 $ · Ajust. âge +52 950 $ | 611 359 $ Poids 58 % |
| 9 | 170-170A, rue Saint-Philippe, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 553 $/m²) 193,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 463 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 321 537 $ Poids 57 % |
| 10 | , Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 598 000 $ (3 581 $/m²) 167 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 393 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 565 593 $ Poids 55 % |
| 11 | 577, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 693 m · Vendu 500 000 $ (3 121 $/m²) 160,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +34 488 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 578 319 $ Poids 54 % |
| 12 | 789, rue Lavigne, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-15 · 512 m · Vendu 636 700 $ (3 323 $/m²) 191,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +84 686 $ · Ajust. superficie −15 452 $ · Ajust. âge −12 734 $ | 693 200 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.