688 Rue NICOLAS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
462 400 $
Unifamiliale · 4 250 $/m² · 108,8 m² · constr. 1987 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 400 $
Rôle antérieur 315 100 $ +12.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541533811300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 100 $
Valeur bâtiment
237 300 $
Rôle antérieur
315 100 $
ID provincial
70052541533811300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
431 355 $
$/m² médian
3 066
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 47 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 688, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 0 m · Vendu 499 000 $ (4 586 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 664, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 110 m · Vendu 153 617 $ (1 452 $/m²) 105,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 937 $ · Ajust. superficie +2 178 $ · Ajust. âge −2 304 $ | 155 428 $ Poids 97 % |
| 3 | 668, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 120 m · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +18 913 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 463 957 $ Poids 87 % |
| 4 | 656, rue De La Paix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 367 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −6 175 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 553 576 $ Poids 86 % |
| 5 | 771, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-27 · 572 m · Vendu 492 000 $ (4 526 $/m²) 108,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +226 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 449 230 $ Poids 85 % |
| 6 | 624, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 597 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +193 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 445 645 $ Poids 83 % |
| 7 | 708, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 197 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +24 628 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 488 987 $ Poids 81 % |
| 8 | 735, rue Lavigne, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 437 m · Vendu 435 000 $ (4 337 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +18 432 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 464 568 $ Poids 80 % |
| 9 | 575, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 506 m · Vendu 405 000 $ (4 079 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +19 373 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 435 555 $ Poids 78 % |
| 10 | 534, avenue Lecompte, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-09 · 680 m · Vendu 679 000 $ (6 128 $/m²) 110,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie −6 128 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 656 827 $ Poids 76 % |
| 11 | 820, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-11 · 597 m · Vendu 489 900 $ (4 524 $/m²) 108,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 341 $ · Ajust. superficie +1 131 $ · Ajust. âge +39 192 $ | 575 564 $ Poids 73 % |
| 12 | 540, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-14 · 799 m · Vendu 440 000 $ (3 813 $/m²) 115,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −12 582 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 424 166 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.