724 Avenue GRANDE-ILE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
474 600 $
Autre · 2 537 $/m² · 187,1 m² · constr. 1979 · terrain 510,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,2 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
5470
Usage
Vente au détail de produits naturels et aliments de régime
Valeur au rôle 2026 — composition
347 100 $
Rôle antérieur 254 400 $ +36.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541534788500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 800 $
Valeur bâtiment
210 300 $
Rôle antérieur
254 400 $
ID provincial
70052541534788500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 121
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 54 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue des Alexandrins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 537 m · Vendu 885 000 $ (4 581 $/m²) 193,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −13 971 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 793 688 $ Poids 85 % |
| 2 | 624, rue de la Paix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 515 m · Vendu 567 000 $ (3 246 $/m²) 174,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +20 122 $ · Ajust. âge −25 515 $ | 568 757 $ Poids 82 % |
| 3 | 559, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 744 m · Vendu 380 000 $ (2 070 $/m²) 183,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +3 622 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 394 114 $ Poids 76 % |
| 4 | 584, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 735 m · Vendu 580 000 $ (3 219 $/m²) 180,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +11 104 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 621 584 $ Poids 70 % |
| 5 | 502-506, rue Hamel, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-17 · 913 m · Vendu 910 000 $ (4 550 $/m²) 200 m² · constr. 1999 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie −29 348 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 826 597 $ Poids 62 % |
| 6 | 553-555, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-15 · 755 m · Vendu 515 000 $ (2 817 $/m²) 182,8 m² Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +6 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 778 $ Poids 61 % |
| 7 | 789, rue Lavigne, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-15 · 402 m · Vendu 636 700 $ (3 323 $/m²) 191,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +84 686 $ · Ajust. superficie −7 477 $ · Ajust. âge −38 202 $ | 675 707 $ Poids 57 % |
| 8 | 114 et 114A, rue Stewart, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 529 500 $ (2 778 $/m²) 190,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 438 $ · Ajust. superficie −4 862 $ · Ajust. âge +52 950 $ | 618 026 $ Poids 57 % |
| 9 | 486, rue Legault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 825 m · Vendu 650 000 $ (3 993 $/m²) 162,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +48 510 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 683 957 $ Poids 55 % |
| 10 | 170-170A, rue Saint-Philippe, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 553 $/m²) 193,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 736 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 325 264 $ Poids 54 % |
| 11 | , Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 598 000 $ (3 581 $/m²) 167 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 987 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 574 187 $ Poids 53 % |
| 12 | 569, rue Luc-Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-30 · 570 m · Vendu 600 000 $ (2 954 $/m²) 203,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −23 634 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 569 984 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.