758 Avenue GRANDE-ILE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
860 000 $
Unifamiliale · 2 458 $/m² · 349,9 m² · constr. 2018 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
349,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
874 800 $
Rôle antérieur 748 800 $ +16.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541536132500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 600 $
Valeur bâtiment
752 200 $
Rôle antérieur
748 800 $
ID provincial
70052541536132500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
929 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 392
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 95 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 397, place Joseph-Bouchette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 440 m · Vendu 605 000 $ (1 795 $/m²) 337,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +11 486 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 730 674 $ Poids 79 % |
| 2 | 624, rue des Pervenches, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-15 · 774 m · Vendu 755 000 $ (2 783 $/m²) 271,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 258 $ · Ajust. superficie +109 368 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 1 033 925 $ Poids 11 % |
| 3 | 672, rue Du Boisé, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 744 m · Vendu 875 000 $ (3 977 $/m²) 220 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +218 750 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 181 774 $ Poids 8 % |
| 4 | , Salaberry-de-Valleyfield 2024-09-30 · 1.2 km · Vendu 875 844 $ (3 463 $/m²) 252,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +176 698 $ · Ajust. superficie +167 965 $ · Ajust. âge −26 275 $ | 1 194 232 $ Poids 6 % |
| 5 | 594, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-11 · 758 m · Vendu 80 000 $ (365 $/m²) 218,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 122 962 $ Poids 5 % |
| 6 | 61, rue Sainte-Claire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-16 · 2.1 km · Vendu 545 000 $ (2 073 $/m²) 262,9 m² · constr. 1902 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +90 177 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 740 178 $ Poids 4 % |
| 7 | 149, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-20 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (600 $/m²) 250,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +29 886 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 206 342 $ Poids 3 % |
| 8 | 712, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-18 · 989 m · Vendu 799 999 $ (3 567 $/m²) 224,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 119 662 $ Poids 3 % |
| 9 | 554, F.-X.-Garneau, Salaberry-de-Valleyfield 2024-09-11 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 486 $/m²) 229,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 141 397 $ Poids 3 % |
| 10 | 276, Boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-16 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (2 522 $/m²) 269,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +111 914 $ · Ajust. superficie +101 269 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 961 183 $ Poids 3 % |
| 11 | 14, rue Anderson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-10 · 2.1 km · Vendu 1 500 000 $ (6 051 $/m²) 247,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +287 716 $ · Ajust. superficie +308 592 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 2 246 308 $ Poids 2 % |
| 12 | 405, boulevard du Hâvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-24 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (680 $/m²) 220,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 222 592 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.