769 Rue PIONNIERS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
509 000 $
Unifamiliale · 4 347 $/m² · 117,1 m² · constr. 1976 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 800 $
Rôle antérieur 380 500 $ +40.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541536228200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 700 $
Valeur bâtiment
315 100 $
Rôle antérieur
380 500 $
ID provincial
70052541536228200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
468 158 $
$/m² médian
3 495
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 67 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 688, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 375 m · Vendu 499 000 $ (4 586 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 034 $ · Ajust. âge −27 445 $ | 490 589 $ Poids 86 % |
| 2 | 771, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-27 · 337 m · Vendu 492 000 $ (4 526 $/m²) 108,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +19 010 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 468 014 $ Poids 86 % |
| 3 | 656, rue De La Paix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 556 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +12 807 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 544 508 $ Poids 77 % |
| 4 | 664, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 481 m · Vendu 153 617 $ (1 452 $/m²) 105,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 937 $ · Ajust. superficie +8 204 $ · Ajust. âge −10 753 $ | 153 004 $ Poids 77 % |
| 5 | 534, avenue Lecompte, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-09 · 617 m · Vendu 679 000 $ (6 128 $/m²) 110,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie +19 304 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 682 259 $ Poids 76 % |
| 6 | 820, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-11 · 234 m · Vendu 489 900 $ (4 524 $/m²) 108,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 341 $ · Ajust. superficie +19 904 $ · Ajust. âge +12 248 $ | 567 392 $ Poids 76 % |
| 7 | 902, Rue du Havre-de-L'Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-29 · 624 m · Vendu 585 000 $ (4 823 $/m²) 121,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −10 128 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 593 915 $ Poids 76 % |
| 8 | 530, rue Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 590 m · Vendu 605 000 $ (5 025 $/m²) 120,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −8 291 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 589 897 $ Poids 74 % |
| 9 | 760, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-27 · 401 m · Vendu 525 000 $ (4 157 $/m²) 126,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −19 121 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 501 968 $ Poids 73 % |
| 10 | 577, rue Des Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 574 m · Vendu 174 441 $ (1 352 $/m²) 129 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 200 $ · Ajust. superficie −8 046 $ · Ajust. âge −17 444 $ | 151 151 $ Poids 73 % |
| 11 | 624, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 774 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +16 228 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 438 580 $ Poids 69 % |
| 12 | 871, rue Vinet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 852 m · Vendu 510 000 $ (4 184 $/m²) 121,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −10 041 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 469 664 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.