754 Rue PIONNIERS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
434 800 $
Unifamiliale · 4 778 $/m² · 91 m² · constr. 1977 · terrain 599,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 600 $
Rôle antérieur 280 600 $ +60.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541536904400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 700 $
Valeur bâtiment
256 900 $
Rôle antérieur
280 600 $
ID provincial
70052541536904400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
435 258 $
$/m² médian
3 205
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 32 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 740, rue des Patriotes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 100 m · Vendu 438 000 $ (4 861 $/m²) 90,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 188 $ · Ajust. âge +4 380 $ | 444 568 $ Poids 99 % |
| 2 | 813, Avenue de Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-15 · 294 m · Vendu 325 978 $ (3 578 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −179 $ · Ajust. âge −1 630 $ | 324 169 $ Poids 96 % |
| 3 | 706, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 245 m · Vendu 309 019 $ (3 464 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 897 $ · Ajust. superficie +3 118 $ · Ajust. âge +1 545 $ | 317 579 $ Poids 95 % |
| 4 | 813, Avenue De Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-29 · 294 m · Vendu 345 183 $ (3 789 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 014 $ · Ajust. superficie −189 $ · Ajust. âge −1 726 $ | 357 282 $ Poids 93 % |
| 5 | 833, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 352 m · Vendu 429 000 $ (4 653 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie −2 792 $ · Ajust. âge +4 290 $ | 447 915 $ Poids 91 % |
| 6 | 813, Avenue De Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-02 · 294 m · Vendu 350 842 $ (3 851 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 794 $ · Ajust. superficie −193 $ · Ajust. âge −1 754 $ | 375 689 $ Poids 90 % |
| 7 | 813, Avenue De Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-27 · 294 m · Vendu 345 000 $ (3 787 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −189 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 371 391 $ Poids 90 % |
| 8 | 667, rue Boulanger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 457 m · Vendu 451 000 $ (5 056 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +4 550 $ · Ajust. âge +4 510 $ | 465 747 $ Poids 89 % |
| 9 | 813, Avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-11 · 294 m · Vendu 356 501 $ (3 913 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 249 $ · Ajust. superficie −196 $ · Ajust. âge −1 783 $ | 383 772 $ Poids 89 % |
| 10 | 708, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 211 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −14 167 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 428 942 $ Poids 89 % |
| 11 | 620, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 612 m · Vendu 374 000 $ (4 193 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 774 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 387 124 $ Poids 84 % |
| 12 | 668, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 391 m · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −16 901 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 428 142 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.