750 Rue PIONNIERS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
617 700 $
Unifamiliale · 3 212 $/m² · 192,3 m² · terrain 649,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 000 $
Rôle antérieur 389 800 $ +38.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541536972700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
330 000 $
Rôle antérieur
389 800 $
ID provincial
70052541536972700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
435 258 $
$/m² médian
3 205
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 84 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue des Alexandrins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 449 m · Vendu 885 000 $ (4 581 $/m²) 193,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −2 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 894 098 $ Poids 90 % |
| 2 | 624, rue de la Paix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 592 m · Vendu 567 000 $ (3 246 $/m²) 174,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +28 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 711 $ Poids 74 % |
| 3 | 559, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 853 m · Vendu 380 000 $ (2 070 $/m²) 183,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +9 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 795 $ Poids 68 % |
| 4 | 584, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 814 m · Vendu 580 000 $ (3 219 $/m²) 180,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +19 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 153 $ Poids 64 % |
| 5 | 789, rue Lavigne, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-15 · 260 m · Vendu 636 700 $ (3 323 $/m²) 191,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +84 686 $ · Ajust. superficie +1 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 549 $ Poids 61 % |
| 6 | 672, rue Du Boisé, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 748 m · Vendu 875 000 $ (3 977 $/m²) 220 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie −55 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 855 438 $ Poids 54 % |
| 7 | 569, rue Luc-Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-30 · 711 m · Vendu 600 000 $ (2 954 $/m²) 203,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −15 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 665 $ Poids 51 % |
| 8 | 657, Avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-20 · 802 m · Vendu 680 000 $ (3 749 $/m²) 181,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +20 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 582 $ Poids 50 % |
| 9 | , Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 598 000 $ (3 581 $/m²) 167 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 298 $ Poids 48 % |
| 10 | 523, rue des Poètes, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-01 · 486 m · Vendu 830 000 $ (4 845 $/m²) 171,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +50 876 $ · Ajust. âge +0 $ | 955 047 $ Poids 48 % |
| 11 | 750, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-17 · 669 m · Vendu 725 000 $ (3 504 $/m²) 206,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +96 431 $ · Ajust. superficie −25 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 851 $ Poids 47 % |
| 12 | 500, Avenue De La Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (3 889 $/m²) 190,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +3 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 220 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.