423 Rue BERTRAND · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
483 800 $
Unifamiliale · 3 393 $/m² · 142,6 m² · constr. 1996 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 500 $
Rôle antérieur 315 800 $ +38.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541537712300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 200 $
Valeur bâtiment
256 300 $
Rôle antérieur
315 800 $
ID provincial
70052541537712300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 318
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 58 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 754, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 345 m · Vendu 292 013 $ (2 006 $/m²) 145,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie −3 008 $ · Ajust. âge +8 760 $ | 301 447 $ Poids 93 % |
| 2 | 862, rue du Havre-de-l'Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 414 m · Vendu 610 000 $ (4 360 $/m²) 139,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 886 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 637 236 $ Poids 92 % |
| 3 | 506, rue des Poètes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-07 · 367 m · Vendu 342 353 $ (2 467 $/m²) 138,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +4 686 $ · Ajust. âge −34 235 $ | 326 703 $ Poids 89 % |
| 4 | 493, rue des Bégonias, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-07 · 431 m · Vendu 143 310 $ (1 069 $/m²) 134,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 542 $ · Ajust. âge −3 583 $ | 144 269 $ Poids 87 % |
| 5 | 648, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-17 · 560 m · Vendu 420 000 $ (2 828 $/m²) 148,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −8 343 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 488 116 $ Poids 79 % |
| 6 | 577, rue Des Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 516 m · Vendu 174 441 $ (1 352 $/m²) 129 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 200 $ · Ajust. superficie +9 195 $ · Ajust. âge −8 722 $ | 177 114 $ Poids 76 % |
| 7 | 700, rue Larivière, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 613 m · Vendu 450 000 $ (3 326 $/m²) 135,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +12 140 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 521 788 $ Poids 74 % |
| 8 | 843, avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 686 m · Vendu 600 000 $ (4 655 $/m²) 128,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 885 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 571 885 $ Poids 70 % |
| 9 | 778, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 725 m · Vendu 510 000 $ (3 953 $/m²) 129 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +26 884 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 492 315 $ Poids 68 % |
| 10 | 836, Avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 720 m · Vendu 513 000 $ (3 980 $/m²) 128,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie +27 262 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 495 431 $ Poids 67 % |
| 11 | 760, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-27 · 340 m · Vendu 525 000 $ (4 157 $/m²) 126,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +33 878 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 554 967 $ Poids 67 % |
| 12 | 232, rue des Alexandrins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-29 · 427 m · Vendu 700 000 $ (5 339 $/m²) 131,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +30 702 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 718 505 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.