779 Rue PATRIOTES · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
542 200 $
Unifamiliale · 3 949 $/m² · 137,3 m² · constr. 1979 · terrain 1 207,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207,7 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 800 $
Rôle antérieur 423 600 $ +48.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541537736300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 500 $
Valeur bâtiment
341 300 $
Rôle antérieur
423 600 $
ID provincial
70052541537736300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
452 250 $
$/m² médian
3 388
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 75 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 862, rue du Havre-de-l'Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 375 m · Vendu 610 000 $ (4 360 $/m²) 139,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 668 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 573 832 $ Poids 93 % |
| 2 | 493, rue des Bégonias, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-07 · 396 m · Vendu 143 310 $ (1 069 $/m²) 134,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 710 $ · Ajust. âge −14 331 $ | 130 689 $ Poids 92 % |
| 3 | 506, rue des Poètes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-07 · 349 m · Vendu 342 353 $ (2 467 $/m²) 138,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −1 850 $ · Ajust. âge −34 235 $ | 320 167 $ Poids 91 % |
| 4 | 754, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 339 m · Vendu 292 013 $ (2 006 $/m²) 145,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie −8 323 $ · Ajust. âge −16 061 $ | 271 311 $ Poids 88 % |
| 5 | 577, rue Des Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 479 m · Vendu 174 441 $ (1 352 $/m²) 129 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 200 $ · Ajust. superficie +5 612 $ · Ajust. âge −17 444 $ | 164 808 $ Poids 85 % |
| 6 | 843, avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 655 m · Vendu 600 000 $ (4 655 $/m²) 128,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 550 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 559 550 $ Poids 78 % |
| 7 | 700, rue Larivière, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 617 m · Vendu 450 000 $ (3 326 $/m²) 135,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +3 326 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 474 724 $ Poids 77 % |
| 8 | 778, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 698 m · Vendu 510 000 $ (3 953 $/m²) 129 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +16 407 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 481 838 $ Poids 75 % |
| 9 | 836, Avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 690 m · Vendu 513 000 $ (3 980 $/m²) 128,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie +16 715 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 484 884 $ Poids 75 % |
| 10 | 760, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-27 · 330 m · Vendu 525 000 $ (4 157 $/m²) 126,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +22 862 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 543 952 $ Poids 74 % |
| 11 | 648, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-17 · 597 m · Vendu 420 000 $ (2 828 $/m²) 148,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −15 838 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 455 421 $ Poids 71 % |
| 12 | 232, rue des Alexandrins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-29 · 416 m · Vendu 700 000 $ (5 339 $/m²) 131,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +16 552 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 704 355 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.