427 Rue BERTRAND · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
475 300 $
Unifamiliale · 3 728 $/m² · 127,5 m² · constr. 1976 · terrain 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 800 $
Rôle antérieur 347 500 $ +37.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541537903200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 100 $
Valeur bâtiment
260 700 $
Rôle antérieur
347 500 $
ID provincial
70052541537903200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 318
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 54 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 493, rue des Bégonias, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-07 · 415 m · Vendu 143 310 $ (1 069 $/m²) 134,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 527 $ · Ajust. âge −14 331 $ | 125 452 $ Poids 89 % |
| 2 | 577, rue Des Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 501 m · Vendu 174 441 $ (1 352 $/m²) 129 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 200 $ · Ajust. superficie −1 014 $ · Ajust. âge −17 444 $ | 158 182 $ Poids 89 % |
| 3 | 760, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-27 · 319 m · Vendu 525 000 $ (4 157 $/m²) 126,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +2 494 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 523 584 $ Poids 83 % |
| 4 | 506, rue des Poètes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-07 · 346 m · Vendu 342 353 $ (2 467 $/m²) 138,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −13 936 $ · Ajust. âge −34 235 $ | 308 081 $ Poids 80 % |
| 5 | 862, rue du Havre-de-l'Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 408 m · Vendu 610 000 $ (4 360 $/m²) 139,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 034 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 543 316 $ Poids 79 % |
| 6 | 778, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 705 m · Vendu 510 000 $ (3 953 $/m²) 129 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −2 965 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 462 466 $ Poids 79 % |
| 7 | 836, Avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 701 m · Vendu 513 000 $ (3 980 $/m²) 128,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie −2 786 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 465 383 $ Poids 79 % |
| 8 | 530, rue Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 506 m · Vendu 605 000 $ (5 025 $/m²) 120,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +17 838 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 616 026 $ Poids 74 % |
| 9 | 700, rue Larivière, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 595 m · Vendu 450 000 $ (3 326 $/m²) 135,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −12 971 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 451 677 $ Poids 74 % |
| 10 | 232, rue des Alexandrins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-29 · 407 m · Vendu 700 000 $ (5 339 $/m²) 131,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −9 611 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 678 192 $ Poids 71 % |
| 11 | 769, rue Simard, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 243 m · Vendu 565 000 $ (4 438 $/m²) 127,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +444 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 561 249 $ Poids 69 % |
| 12 | 754, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 325 m · Vendu 292 013 $ (2 006 $/m²) 145,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie −18 151 $ · Ajust. âge −20 441 $ | 257 104 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.