805 Rue PATRIOTES · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
692 900 $
Unifamiliale · 3 477 $/m² · 199,3 m² · constr. 1993 · terrain 701,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,3 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 300 $
Rôle antérieur 508 300 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541538256100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 800 $
Valeur bâtiment
451 500 $
Rôle antérieur
508 300 $
ID provincial
70052541538256100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 718
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 89 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue des Alexandrins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 493 m · Vendu 885 000 $ (4 581 $/m²) 193,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +13 971 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 821 631 $ Poids 87 % |
| 2 | 636, rue des Pervenches, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-11 · 623 m · Vendu 820 000 $ (3 886 $/m²) 211 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −22 735 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 750 205 $ Poids 79 % |
| 3 | 733, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 884 m · Vendu 790 000 $ (3 972 $/m²) 198,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +794 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 781 899 $ Poids 62 % |
| 4 | 789, rue Lavigne, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-15 · 171 m · Vendu 636 700 $ (3 323 $/m²) 191,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +84 686 $ · Ajust. superficie +12 794 $ · Ajust. âge +6 367 $ | 740 547 $ Poids 60 % |
| 5 | 624, rue de la Paix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 818 m · Vendu 567 000 $ (3 246 $/m²) 174,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +39 920 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 628 245 $ Poids 58 % |
| 6 | 721, rue Du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-03 · 884 m · Vendu 775 000 $ (3 889 $/m²) 199,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 769 313 $ Poids 55 % |
| 7 | 750, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-17 · 552 m · Vendu 725 000 $ (3 504 $/m²) 206,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +96 431 $ · Ajust. superficie −13 316 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 735 615 $ Poids 53 % |
| 8 | 672, rue Du Boisé, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 981 m · Vendu 875 000 $ (3 977 $/m²) 220 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie −41 165 $ · Ajust. âge −56 875 $ | 812 484 $ Poids 53 % |
| 9 | 559, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 070 $/m²) 183,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +16 247 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 433 339 $ Poids 52 % |
| 10 | 745, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-08 · 575 m · Vendu 755 000 $ (3 649 $/m²) 206,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie −13 867 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 766 055 $ Poids 52 % |
| 11 | 584, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (3 219 $/m²) 180,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +30 738 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 681 818 $ Poids 49 % |
| 12 | 569, rue Luc-Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-30 · 953 m · Vendu 600 000 $ (2 954 $/m²) 203,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −5 613 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 612 005 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.