799 Rue PATRIOTES · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
470 400 $
Unifamiliale · 4 339 $/m² · 108,4 m² · constr. 1993 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 900 $
Rôle antérieur 331 400 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541538344300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 300 $
Valeur bâtiment
233 600 $
Rôle antérieur
331 400 $
ID provincial
70052541538344300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 718
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 52 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 771, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-27 · 289 m · Vendu 492 000 $ (4 526 $/m²) 108,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −679 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 448 325 $ Poids 95 % |
| 2 | 688, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 534 m · Vendu 499 000 $ (4 586 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −917 $ · Ajust. âge +14 970 $ | 513 053 $ Poids 88 % |
| 3 | 820, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-11 · 144 m · Vendu 489 900 $ (4 524 $/m²) 108,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 341 $ · Ajust. superficie +226 $ · Ajust. âge +48 990 $ | 584 457 $ Poids 84 % |
| 4 | 735, rue Lavigne, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 354 m · Vendu 435 000 $ (4 337 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +17 565 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 476 750 $ Poids 83 % |
| 5 | 664, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 637 m · Vendu 153 617 $ (1 452 $/m²) 105,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 937 $ · Ajust. superficie +1 888 $ · Ajust. âge +2 304 $ | 159 746 $ Poids 82 % |
| 6 | 570, rue des Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-16 · 551 m · Vendu 770 000 $ (7 136 $/m²) 107,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +1 784 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 765 659 $ Poids 81 % |
| 7 | 534, avenue Lecompte, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-09 · 619 m · Vendu 679 000 $ (6 128 $/m²) 110,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie −7 354 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 655 601 $ Poids 79 % |
| 8 | 948, rue des orchidées, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-03 · 641 m · Vendu 424 900 $ (4 186 $/m²) 101,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 442 $ · Ajust. âge −4 249 $ | 435 093 $ Poids 78 % |
| 9 | 708, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 412 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +23 756 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 496 616 $ Poids 77 % |
| 10 | 668, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 597 m · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +18 109 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 463 153 $ Poids 76 % |
| 11 | 656, rue De La Paix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 663 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −7 090 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 567 962 $ Poids 75 % |
| 12 | 624, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 860 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −580 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 457 472 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.