791 Rue PATRIOTES · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
530 300 $
Unifamiliale · 4 843 $/m² · 109,5 m² · constr. 1995 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 700 $
Rôle antérieur 399 500 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541538520800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 300 $
Valeur bâtiment
332 400 $
Rôle antérieur
399 500 $
ID provincial
70052541538520800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
480 503 $
$/m² médian
3 601
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 72 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 771, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-27 · 273 m · Vendu 492 000 $ (4 526 $/m²) 108,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +1 810 $ · Ajust. âge −46 740 $ | 453 274 $ Poids 95 % |
| 2 | 688, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 496 m · Vendu 499 000 $ (4 586 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 605 $ · Ajust. âge +19 960 $ | 520 565 $ Poids 89 % |
| 3 | 820, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-11 · 172 m · Vendu 489 900 $ (4 524 $/m²) 108,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 341 $ · Ajust. superficie +2 714 $ · Ajust. âge +48 990 $ | 586 945 $ Poids 84 % |
| 4 | 664, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 599 m · Vendu 153 617 $ (1 452 $/m²) 105,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 937 $ · Ajust. superficie +2 686 $ · Ajust. âge +3 840 $ | 162 081 $ Poids 82 % |
| 5 | 735, rue Lavigne, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 322 m · Vendu 435 000 $ (4 337 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +19 950 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 483 485 $ Poids 82 % |
| 6 | 534, avenue Lecompte, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-09 · 596 m · Vendu 679 000 $ (6 128 $/m²) 110,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie −3 983 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 658 972 $ Poids 80 % |
| 7 | 570, rue des Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-16 · 571 m · Vendu 770 000 $ (7 136 $/m²) 107,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +5 709 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 777 284 $ Poids 80 % |
| 8 | 656, rue De La Paix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 625 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −4 574 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 575 577 $ Poids 77 % |
| 9 | 708, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 373 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +26 154 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 499 013 $ Poids 76 % |
| 10 | 668, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 558 m · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +20 322 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 465 366 $ Poids 75 % |
| 11 | 624, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 824 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +1 546 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 463 797 $ Poids 72 % |
| 12 | 799, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-24 · 815 m · Vendu 632 000 $ (5 608 $/m²) 112,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 853 $ · Ajust. superficie −8 972 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 611 680 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.