806 Rue PATRIOTES · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
481 600 $
Unifamiliale · 4 518 $/m² · 106,6 m² · constr. 1990 · terrain 752,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,7 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 800 $
Rôle antérieur 368 400 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541538638700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 500 $
Valeur bâtiment
256 300 $
Rôle antérieur
368 400 $
ID provincial
70052541538638700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 57 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 771, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-27 · 266 m · Vendu 492 000 $ (4 526 $/m²) 108,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −4 753 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 444 251 $ Poids 95 % |
| 2 | 735, rue Lavigne, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 355 m · Vendu 435 000 $ (4 337 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +13 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 322 $ Poids 86 % |
| 3 | 688, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 577 m · Vendu 499 000 $ (4 586 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 045 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 501 440 $ Poids 85 % |
| 4 | 820, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-11 · 170 m · Vendu 489 900 $ (4 524 $/m²) 108,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 341 $ · Ajust. superficie −3 845 $ · Ajust. âge +46 541 $ | 577 936 $ Poids 84 % |
| 5 | 570, rue des Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-16 · 497 m · Vendu 770 000 $ (7 136 $/m²) 107,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −4 639 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 751 536 $ Poids 83 % |
| 6 | 664, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 678 m · Vendu 153 617 $ (1 452 $/m²) 105,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 937 $ · Ajust. superficie +581 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 135 $ Poids 80 % |
| 7 | 708, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 444 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +19 833 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 490 567 $ Poids 80 % |
| 8 | 534, avenue Lecompte, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-09 · 603 m · Vendu 679 000 $ (6 128 $/m²) 110,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie −12 869 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 650 086 $ Poids 78 % |
| 9 | 668, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 634 m · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 487 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 459 531 $ Poids 77 % |
| 10 | 656, rue De La Paix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 682 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −11 206 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 556 195 $ Poids 72 % |
| 11 | 833, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 173 m · Vendu 429 000 $ (4 653 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie +33 501 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 512 093 $ Poids 71 % |
| 12 | 813, Avenue de Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-15 · 225 m · Vendu 325 978 $ (3 578 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 731 $ · Ajust. âge +19 559 $ | 373 268 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.