796 Rue PATRIOTES · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
528 000 $
Unifamiliale · 4 517 $/m² · 116,9 m² · constr. 1993 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 900 $
Rôle antérieur 357 100 $ +45.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541538834700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 300 $
Valeur bâtiment
324 600 $
Rôle antérieur
357 100 $
ID provincial
70052541538834700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 581
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 72 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 771, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-27 · 242 m · Vendu 492 000 $ (4 526 $/m²) 108,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +18 557 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 467 561 $ Poids 88 % |
| 2 | 688, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 537 m · Vendu 499 000 $ (4 586 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 575 $ · Ajust. âge +14 970 $ | 532 545 $ Poids 81 % |
| 3 | 902, Rue du Havre-de-L'Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-29 · 472 m · Vendu 585 000 $ (4 823 $/m²) 121,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −10 610 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 643 158 $ Poids 81 % |
| 4 | 530, rue Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 435 m · Vendu 605 000 $ (5 025 $/m²) 120,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −8 794 $ · Ajust. âge −33 275 $ | 616 619 $ Poids 79 % |
| 5 | 534, avenue Lecompte, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-09 · 574 m · Vendu 679 000 $ (6 128 $/m²) 110,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie +18 691 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 681 646 $ Poids 78 % |
| 6 | 577, rue Des Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 396 m · Vendu 174 441 $ (1 352 $/m²) 129 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 200 $ · Ajust. superficie −8 181 $ · Ajust. âge −11 339 $ | 157 121 $ Poids 78 % |
| 7 | 820, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-11 · 190 m · Vendu 489 900 $ (4 524 $/m²) 108,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 341 $ · Ajust. superficie +19 451 $ · Ajust. âge +48 990 $ | 603 682 $ Poids 77 % |
| 8 | 871, rue Vinet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 683 m · Vendu 510 000 $ (4 184 $/m²) 121,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −10 459 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 469 246 $ Poids 76 % |
| 9 | 570, rue des Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-16 · 520 m · Vendu 770 000 $ (7 136 $/m²) 107,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +32 113 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 795 988 $ Poids 75 % |
| 10 | 760, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-27 · 315 m · Vendu 525 000 $ (4 157 $/m²) 126,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −19 537 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 501 553 $ Poids 75 % |
| 11 | 656, rue De La Paix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 639 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +12 350 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 587 401 $ Poids 74 % |
| 12 | 843, avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 583 m · Vendu 600 000 $ (4 655 $/m²) 128,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 929 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 512 071 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.