820 Rue HAVRE-DE-L'ILE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
490 400 $
Unifamiliale · 4 541 $/m² · 108 m² · constr. 1987 · terrain 660,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 500 $
Rôle antérieur 364 300 $ +35.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541539053600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 500 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
364 300 $
ID provincial
70052541539053600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
486 000 $
$/m² médian
3 789
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 61 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 771, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-27 · 333 m · Vendu 492 000 $ (4 526 $/m²) 108,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −1 584 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 447 420 $ Poids 93 % |
| 2 | 820, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-11 · 126 m · Vendu 489 900 $ (4 524 $/m²) 108,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 341 $ · Ajust. superficie −679 $ · Ajust. âge +39 192 $ | 573 754 $ Poids 84 % |
| 3 | 688, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 628 m · Vendu 499 000 $ (4 586 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 835 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 165 $ Poids 84 % |
| 4 | 570, rue des Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-16 · 497 m · Vendu 770 000 $ (7 136 $/m²) 107,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +357 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 756 532 $ Poids 83 % |
| 5 | 948, rue des orchidées, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-03 · 554 m · Vendu 424 900 $ (4 186 $/m²) 101,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 605 $ · Ajust. âge −16 996 $ | 421 509 $ Poids 82 % |
| 6 | 735, rue Lavigne, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 429 m · Vendu 435 000 $ (4 337 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +16 697 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 462 833 $ Poids 81 % |
| 7 | 664, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 733 m · Vendu 153 617 $ (1 452 $/m²) 105,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 937 $ · Ajust. superficie +1 597 $ · Ajust. âge −2 304 $ | 154 847 $ Poids 77 % |
| 8 | 534, avenue Lecompte, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-09 · 672 m · Vendu 679 000 $ (6 128 $/m²) 110,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie −8 579 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 654 376 $ Poids 76 % |
| 9 | 708, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 507 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +22 885 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 487 244 $ Poids 75 % |
| 10 | 480, terrasse Hogue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 676 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −15 822 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 403 174 $ Poids 73 % |
| 11 | 668, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 693 m · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +17 304 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 462 348 $ Poids 72 % |
| 12 | 656, rue De La Paix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 753 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −8 004 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 551 747 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.