824 Rue HAVRE-DE-L'ILE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
519 500 $
Unifamiliale · 4 537 $/m² · 114,5 m² · constr. 1989 · terrain 698,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 200 $
Rôle antérieur 326 400 $ +45.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541539225200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 900 $
Valeur bâtiment
256 300 $
Rôle antérieur
326 400 $
ID provincial
70052541539225200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
489 238 $
$/m² médian
3 791
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 70 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 771, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-27 · 321 m · Vendu 492 000 $ (4 526 $/m²) 108,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +13 126 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 462 130 $ Poids 90 % |
| 2 | 902, Rue du Havre-de-L'Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-29 · 360 m · Vendu 585 000 $ (4 823 $/m²) 121,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −16 397 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 625 670 $ Poids 82 % |
| 3 | 820, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-11 · 148 m · Vendu 489 900 $ (4 524 $/m²) 108,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 341 $ · Ajust. superficie +14 023 $ · Ajust. âge +44 091 $ | 593 355 $ Poids 81 % |
| 4 | 570, rue des Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-16 · 475 m · Vendu 770 000 $ (7 136 $/m²) 107,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +23 550 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 779 724 $ Poids 80 % |
| 5 | 688, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 640 m · Vendu 499 000 $ (4 586 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 071 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 517 061 $ Poids 80 % |
| 6 | 530, rue Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 439 m · Vendu 605 000 $ (5 025 $/m²) 120,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −14 824 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 598 489 $ Poids 77 % |
| 7 | 534, avenue Lecompte, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-09 · 661 m · Vendu 679 000 $ (6 128 $/m²) 110,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie +11 337 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 674 292 $ Poids 77 % |
| 8 | 871, rue Vinet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 652 m · Vendu 510 000 $ (4 184 $/m²) 121,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −15 480 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 464 225 $ Poids 75 % |
| 9 | 577, rue Des Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 345 m · Vendu 174 441 $ (1 352 $/m²) 129 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 200 $ · Ajust. superficie −9 804 $ · Ajust. âge −14 827 $ | 152 009 $ Poids 73 % |
| 10 | 799, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-24 · 749 m · Vendu 632 000 $ (5 608 $/m²) 112,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 853 $ · Ajust. superficie +5 047 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 625 700 $ Poids 73 % |
| 11 | 867, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-08 · 719 m · Vendu 529 000 $ (4 315 $/m²) 122,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie −17 475 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 465 295 $ Poids 72 % |
| 12 | 948, rue des orchidées, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-03 · 537 m · Vendu 424 900 $ (4 186 $/m²) 101,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 210 $ · Ajust. âge −12 747 $ | 439 363 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.