828 Rue HAVRE-DE-L'ILE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
511 300 $
Unifamiliale · 4 521 $/m² · 113,1 m² · constr. 1987 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 400 $
Rôle antérieur 334 900 $ +36.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541539346900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 300 $
Valeur bâtiment
261 100 $
Rôle antérieur
334 900 $
ID provincial
70052541539346900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
486 000 $
$/m² médian
3 789
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 67 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 771, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-27 · 319 m · Vendu 492 000 $ (4 526 $/m²) 108,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +9 958 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 458 962 $ Poids 92 % |
| 2 | 570, rue des Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-16 · 455 m · Vendu 770 000 $ (7 136 $/m²) 107,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +18 554 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 774 729 $ Poids 82 % |
| 3 | 820, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-11 · 166 m · Vendu 489 900 $ (4 524 $/m²) 108,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 341 $ · Ajust. superficie +10 857 $ · Ajust. âge +39 192 $ | 585 290 $ Poids 82 % |
| 4 | 688, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 658 m · Vendu 499 000 $ (4 586 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 861 $ Poids 80 % |
| 5 | 902, Rue du Havre-de-L'Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-29 · 344 m · Vendu 585 000 $ (4 823 $/m²) 121,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −19 773 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 616 444 $ Poids 80 % |
| 6 | 534, avenue Lecompte, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-09 · 658 m · Vendu 679 000 $ (6 128 $/m²) 110,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie +7 047 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 670 003 $ Poids 77 % |
| 7 | 530, rue Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 424 m · Vendu 605 000 $ (5 025 $/m²) 120,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −18 341 $ · Ajust. âge −51 425 $ | 588 922 $ Poids 75 % |
| 8 | 948, rue des orchidées, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-03 · 517 m · Vendu 424 900 $ (4 186 $/m²) 101,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 280 $ · Ajust. âge −16 996 $ | 432 184 $ Poids 75 % |
| 9 | 799, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-24 · 731 m · Vendu 632 000 $ (5 608 $/m²) 112,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 853 $ · Ajust. superficie +1 122 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 621 774 $ Poids 74 % |
| 10 | 871, rue Vinet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 633 m · Vendu 510 000 $ (4 184 $/m²) 121,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −18 409 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 461 297 $ Poids 73 % |
| 11 | 735, rue Lavigne, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 430 m · Vendu 435 000 $ (4 337 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +27 757 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 473 892 $ Poids 72 % |
| 12 | 664, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 761 m · Vendu 153 617 $ (1 452 $/m²) 105,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 937 $ · Ajust. superficie +5 300 $ · Ajust. âge −2 304 $ | 158 549 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.