832 Rue HAVRE-DE-L'ILE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
659 100 $
Unifamiliale · 3 378 $/m² · 195,1 m² · constr. 1987 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 500 $
Rôle antérieur 426 900 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541539478800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 000 $
Valeur bâtiment
353 500 $
Rôle antérieur
426 900 $
ID provincial
70052541539478800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
487 288 $
$/m² médian
3 789
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 87 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue des Alexandrins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 504 m · Vendu 885 000 $ (4 581 $/m²) 193,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +4 352 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 812 011 $ Poids 88 % |
| 2 | 636, rue des Pervenches, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-11 · 502 m · Vendu 820 000 $ (3 886 $/m²) 211 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −30 896 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 717 444 $ Poids 79 % |
| 3 | 733, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 820 m · Vendu 790 000 $ (3 972 $/m²) 198,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −7 547 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 773 558 $ Poids 65 % |
| 4 | 789, rue Lavigne, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-15 · 191 m · Vendu 636 700 $ (3 323 $/m²) 191,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +84 686 $ · Ajust. superficie +5 815 $ · Ajust. âge −12 734 $ | 714 468 $ Poids 61 % |
| 5 | 721, rue Du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-03 · 813 m · Vendu 775 000 $ (3 889 $/m²) 199,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −8 166 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 761 147 $ Poids 58 % |
| 6 | 624, rue de la Paix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 909 m · Vendu 567 000 $ (3 246 $/m²) 174,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +33 105 $ · Ajust. âge −2 835 $ | 604 419 $ Poids 57 % |
| 7 | 750, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-17 · 472 m · Vendu 725 000 $ (3 504 $/m²) 206,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +96 431 $ · Ajust. superficie −20 674 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 728 257 $ Poids 53 % |
| 8 | 745, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-08 · 487 m · Vendu 755 000 $ (3 649 $/m²) 206,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie −21 530 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 758 391 $ Poids 52 % |
| 9 | 559, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 070 $/m²) 183,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +11 901 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 417 593 $ Poids 49 % |
| 10 | 584, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 219 $/m²) 180,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +23 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 659 $ Poids 47 % |
| 11 | 523, rue des Poètes, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-01 · 401 m · Vendu 830 000 $ (4 845 $/m²) 171,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +57 659 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 878 830 $ Poids 47 % |
| 12 | 657, Avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-20 · 901 m · Vendu 680 000 $ (3 749 $/m²) 181,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +25 678 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 693 830 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.