439 Rue CHARLEMAGNE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
517 100 $
Unifamiliale · 4 654 $/m² · 111,1 m² · constr. 1991 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 100 $
Rôle antérieur 349 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541539483500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 200 $
Valeur bâtiment
282 900 $
Rôle antérieur
349 000 $
ID provincial
70052541539483500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
487 288 $
$/m² médian
3 789
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 69 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 771, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-27 · 292 m · Vendu 492 000 $ (4 526 $/m²) 108,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +5 431 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 454 435 $ Poids 94 % |
| 2 | 688, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 622 m · Vendu 499 000 $ (4 586 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 274 $ · Ajust. âge +9 980 $ | 514 254 $ Poids 83 % |
| 3 | 820, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-11 · 164 m · Vendu 489 900 $ (4 524 $/m²) 108,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 341 $ · Ajust. superficie +6 333 $ · Ajust. âge +48 990 $ | 590 564 $ Poids 83 % |
| 4 | 570, rue des Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-16 · 470 m · Vendu 770 000 $ (7 136 $/m²) 107,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +11 418 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 767 593 $ Poids 83 % |
| 5 | 534, avenue Lecompte, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-09 · 631 m · Vendu 679 000 $ (6 128 $/m²) 110,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie +919 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 663 874 $ Poids 79 % |
| 6 | 948, rue des orchidées, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-03 · 550 m · Vendu 424 900 $ (4 186 $/m²) 101,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 094 $ · Ajust. âge −8 498 $ | 436 496 $ Poids 77 % |
| 7 | 735, rue Lavigne, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 395 m · Vendu 435 000 $ (4 337 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +23 420 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 478 255 $ Poids 77 % |
| 8 | 664, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 724 m · Vendu 153 617 $ (1 452 $/m²) 105,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 937 $ · Ajust. superficie +3 848 $ · Ajust. âge +768 $ | 160 170 $ Poids 75 % |
| 9 | 902, Rue du Havre-de-L'Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-29 · 382 m · Vendu 585 000 $ (4 823 $/m²) 121,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −24 596 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 623 322 $ Poids 75 % |
| 10 | 799, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-24 · 737 m · Vendu 632 000 $ (5 608 $/m²) 112,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 853 $ · Ajust. superficie −4 486 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 616 166 $ Poids 73 % |
| 11 | 656, rue De La Paix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 727 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −915 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 569 036 $ Poids 73 % |
| 12 | 530, rue Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 422 m · Vendu 605 000 $ (5 025 $/m²) 120,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −23 366 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 595 997 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.