451 Rue CHARLEMAGNE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
511 700 $
Unifamiliale · 4 791 $/m² · 106,8 m² · constr. 1985 · terrain 667,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,7 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 900 $
Rôle antérieur 396 200 $ +34.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541539858600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 800 $
Valeur bâtiment
317 100 $
Rôle antérieur
396 200 $
ID provincial
70052541539858600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 67 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 771, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-27 · 288 m · Vendu 492 000 $ (4 526 $/m²) 108,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −4 300 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 444 704 $ Poids 94 % |
| 2 | 570, rue des Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-16 · 408 m · Vendu 770 000 $ (7 136 $/m²) 107,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −3 925 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 752 250 $ Poids 86 % |
| 3 | 948, rue des orchidées, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-03 · 492 m · Vendu 424 900 $ (4 186 $/m²) 101,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 093 $ · Ajust. âge −21 245 $ | 414 748 $ Poids 86 % |
| 4 | 735, rue Lavigne, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 414 m · Vendu 435 000 $ (4 337 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +14 095 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 455 881 $ Poids 84 % |
| 5 | 820, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-11 · 217 m · Vendu 489 900 $ (4 524 $/m²) 108,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 341 $ · Ajust. superficie −3 393 $ · Ajust. âge +34 293 $ | 566 141 $ Poids 83 % |
| 6 | 688, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 676 m · Vendu 499 000 $ (4 586 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 586 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 489 424 $ Poids 81 % |
| 7 | 534, avenue Lecompte, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-09 · 624 m · Vendu 679 000 $ (6 128 $/m²) 110,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie −12 256 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 650 699 $ Poids 78 % |
| 8 | 708, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 535 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +20 269 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 480 378 $ Poids 77 % |
| 9 | 664, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 776 m · Vendu 153 617 $ (1 452 $/m²) 105,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 937 $ · Ajust. superficie +726 $ · Ajust. âge −3 840 $ | 152 440 $ Poids 75 % |
| 10 | 799, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-24 · 680 m · Vendu 632 000 $ (5 608 $/m²) 112,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 853 $ · Ajust. superficie −16 543 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 604 109 $ Poids 73 % |
| 11 | 668, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 729 m · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 889 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 459 933 $ Poids 72 % |
| 12 | 833, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 189 m · Vendu 429 000 $ (4 653 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie +33 966 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 501 833 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.