653 Rue NICOLAS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
512 300 $
Unifamiliale · 4 269 $/m² · 120 m² · constr. 1991 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 800 $
Rôle antérieur 398 300 $ +16.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541541085500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 100 $
Valeur bâtiment
346 700 $
Rôle antérieur
398 300 $
ID provincial
70052541541085500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 851
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 68 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 688, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 159 m · Vendu 499 000 $ (4 586 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 684 $ · Ajust. âge +9 980 $ | 534 664 $ Poids 86 % |
| 2 | 656, rue De La Paix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 379 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +19 439 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 589 391 $ Poids 79 % |
| 3 | 664, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 62 m · Vendu 153 617 $ (1 452 $/m²) 105,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 937 $ · Ajust. superficie +10 309 $ · Ajust. âge +768 $ | 166 631 $ Poids 79 % |
| 4 | 540, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-14 · 768 m · Vendu 440 000 $ (3 813 $/m²) 115,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +8 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 318 $ Poids 73 % |
| 5 | 509, rue Luc-Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 525 m · Vendu 645 000 $ (4 872 $/m²) 132,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −30 204 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 574 554 $ Poids 73 % |
| 6 | 624, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 580 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +21 831 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 475 682 $ Poids 73 % |
| 7 | 601, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 243 m · Vendu 320 000 $ (2 636 $/m²) 121,4 m² Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −1 845 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 579 $ Poids 69 % |
| 8 | 107, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 864 m · Vendu 209 000 $ (1 690 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie −3 126 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 245 321 $ Poids 62 % |
| 9 | 715, rue Des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-20 · 321 m · Vendu 119 024 $ (1 033 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 636 $ · Ajust. superficie +2 480 $ · Ajust. âge +9 522 $ | 141 662 $ Poids 62 % |
| 10 | 668, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 141 m · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +41 449 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 486 493 $ Poids 61 % |
| 11 | 575, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 360 m · Vendu 405 000 $ (4 079 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +42 213 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 466 495 $ Poids 58 % |
| 12 | 4, Rue Bergeron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 108 $/m²) 112,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +11 501 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 400 914 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.