647 Rue NICOLAS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
456 300 $
Unifamiliale · 4 358 $/m² · 104,7 m² · constr. 1987 · terrain 1 115 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 115 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 500 $
Rôle antérieur 390 200 $ +12.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541541111600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
261 500 $
Rôle antérieur
390 200 $
ID provincial
70052541541111600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
379 136 $
$/m² médian
2 855
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 44 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 664, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 99 m · Vendu 153 617 $ (1 452 $/m²) 105,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 937 $ · Ajust. superficie −799 $ · Ajust. âge −2 304 $ | 152 451 $ Poids 98 % |
| 2 | 688, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 198 m · Vendu 499 000 $ (4 586 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 598 $ Poids 96 % |
| 3 | 668, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 173 m · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 664 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 455 708 $ Poids 94 % |
| 4 | 575, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 329 m · Vendu 405 000 $ (4 079 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +11 012 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 427 194 $ Poids 91 % |
| 5 | 708, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 362 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +15 692 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 480 051 $ Poids 86 % |
| 6 | 624, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 586 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −7 728 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 437 724 $ Poids 82 % |
| 7 | 656, rue De La Paix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 396 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −15 552 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 544 200 $ Poids 80 % |
| 8 | 533, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 730 m · Vendu 349 000 $ (3 515 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie +9 489 $ · Ajust. âge −8 725 $ | 363 933 $ Poids 73 % |
| 9 | 527, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-28 · 708 m · Vendu 465 000 $ (4 683 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +12 644 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 509 055 $ Poids 70 % |
| 10 | 516, rue Luc-Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-01 · 384 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +12 064 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 552 481 $ Poids 68 % |
| 11 | 606, rue Montpetit, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 862 m · Vendu 365 000 $ (3 639 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +8 006 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 370 309 $ Poids 68 % |
| 12 | 620, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 337 m · Vendu 374 000 $ (4 193 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 494 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 434 544 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.