649 Rue NICOLAS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
440 500 $
Unifamiliale · 4 737 $/m² · 93 m² · constr. 1988 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 400 $
Rôle antérieur 308 500 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541541163900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 100 $
Valeur bâtiment
259 300 $
Rôle antérieur
308 500 $
ID provincial
70052541541163900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 855
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 35 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 330 m · Vendu 374 000 $ (4 193 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 966 $ · Ajust. âge +29 920 $ | 411 886 $ Poids 92 % |
| 2 | 668, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 150 m · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 877 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 432 167 $ Poids 91 % |
| 3 | 708, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 339 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −9 808 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 456 676 $ Poids 90 % |
| 4 | 706, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 384 m · Vendu 309 019 $ (3 464 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 897 $ · Ajust. superficie +6 582 $ · Ajust. âge +18 541 $ | 338 039 $ Poids 90 % |
| 5 | 667, rue Boulanger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 418 m · Vendu 451 000 $ (5 056 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +9 607 $ · Ajust. âge +29 315 $ | 495 608 $ Poids 89 % |
| 6 | 575, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 343 m · Vendu 405 000 $ (4 079 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −12 847 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 405 359 $ Poids 87 % |
| 7 | 670, rue Desrochers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-04 · 680 m · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −1 554 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 554 762 $ Poids 75 % |
| 8 | 664, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 75 m · Vendu 153 617 $ (1 452 $/m²) 105,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 937 $ · Ajust. superficie −9 293 $ · Ajust. âge −1 536 $ | 144 725 $ Poids 73 % |
| 9 | 119, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-19 · 797 m · Vendu 354 000 $ (4 005 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +9 210 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 403 074 $ Poids 71 % |
| 10 | 533, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 721 m · Vendu 349 000 $ (3 515 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie −11 071 $ · Ajust. âge −6 980 $ | 345 118 $ Poids 71 % |
| 11 | 666, rue Desrochers, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-19 · 679 m · Vendu 267 500 $ (2 940 $/m²) 91 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie +2 940 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 305 897 $ Poids 69 % |
| 12 | 527, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-28 · 698 m · Vendu 465 000 $ (4 683 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −14 751 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 483 986 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.