639 Rue NICOLAS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
471 100 $
Unifamiliale · 4 887 $/m² · 96,4 m² · constr. 1993 · terrain 928,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,4 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 300 $
Rôle antérieur 377 700 $ +20.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541541250300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 800 $
Valeur bâtiment
290 500 $
Rôle antérieur
377 700 $
ID provincial
70052541541250300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
377 068 $
$/m² médian
2 850
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 52 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 668, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 174 m · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 036 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 439 008 $ Poids 96 % |
| 2 | 575, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 308 m · Vendu 405 000 $ (4 079 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −5 914 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 422 418 $ Poids 94 % |
| 3 | 708, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 368 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −2 397 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 470 462 $ Poids 92 % |
| 4 | 620, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 319 m · Vendu 374 000 $ (4 193 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 094 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 426 494 $ Poids 87 % |
| 5 | 664, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 108 m · Vendu 153 617 $ (1 452 $/m²) 105,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 937 $ · Ajust. superficie −6 824 $ · Ajust. âge +2 304 $ | 151 034 $ Poids 84 % |
| 6 | 706, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 409 m · Vendu 309 019 $ (3 464 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 897 $ · Ajust. superficie +12 472 $ · Ajust. âge +26 267 $ | 351 654 $ Poids 84 % |
| 7 | 667, rue Boulanger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 427 m · Vendu 451 000 $ (5 056 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +18 202 $ · Ajust. âge +40 590 $ | 515 479 $ Poids 83 % |
| 8 | 533, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 713 m · Vendu 349 000 $ (3 515 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie −5 096 $ · Ajust. âge +1 745 $ | 359 818 $ Poids 76 % |
| 9 | 688, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 212 m · Vendu 499 000 $ (4 586 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 436 $ · Ajust. âge +14 970 $ | 485 534 $ Poids 75 % |
| 10 | 527, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-28 · 691 m · Vendu 465 000 $ (4 683 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −6 790 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 503 571 $ Poids 73 % |
| 11 | 606, rue Montpetit, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 846 m · Vendu 365 000 $ (3 639 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −7 096 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 366 156 $ Poids 69 % |
| 12 | 516, rue Luc-Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-01 · 370 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −10 693 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 540 724 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.