658 Rue NICOLAS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
468 300 $
Unifamiliale · 4 555 $/m² · 102,8 m² · constr. 1986 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 600 $
Rôle antérieur 337 000 $ +19.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541541389700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 100 $
Valeur bâtiment
286 500 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
70052541541389700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 852
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 51 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 664, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 18 m · Vendu 153 617 $ (1 452 $/m²) 105,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 937 $ · Ajust. superficie −2 178 $ · Ajust. âge −3 072 $ | 150 304 $ Poids 97 % |
| 2 | 668, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 89 m · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 841 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 451 885 $ Poids 97 % |
| 3 | 688, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 128 m · Vendu 499 000 $ (4 586 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 759 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 482 746 $ Poids 94 % |
| 4 | 575, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 378 m · Vendu 405 000 $ (4 079 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +7 137 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 421 294 $ Poids 91 % |
| 5 | 708, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 277 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +11 551 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 473 785 $ Poids 91 % |
| 6 | 624, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 543 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −11 398 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 431 953 $ Poids 81 % |
| 7 | 656, rue De La Paix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 334 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −19 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 304 $ Poids 78 % |
| 8 | 533, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 692 m · Vendu 349 000 $ (3 515 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie +6 151 $ · Ajust. âge −10 470 $ | 358 849 $ Poids 76 % |
| 9 | 527, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-28 · 668 m · Vendu 465 000 $ (4 683 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +8 195 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 502 281 $ Poids 74 % |
| 10 | 620, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 312 m · Vendu 374 000 $ (4 193 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 511 $ · Ajust. âge +26 180 $ | 428 691 $ Poids 72 % |
| 11 | 606, rue Montpetit, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 820 m · Vendu 365 000 $ (3 639 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +4 549 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 365 026 $ Poids 71 % |
| 12 | 706, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 321 m · Vendu 309 019 $ (3 464 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 897 $ · Ajust. superficie +23 558 $ · Ajust. âge +15 451 $ | 351 924 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.