654 Rue NICOLAS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
457 800 $
Unifamiliale · 4 295 $/m² · 106,6 m² · constr. 1988 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 900 $
Rôle antérieur 332 000 $ +14.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541541468000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 100 $
Valeur bâtiment
261 800 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
70052541541468000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 851
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 45 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 664, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 36 m · Vendu 153 617 $ (1 452 $/m²) 105,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 937 $ · Ajust. superficie +581 $ · Ajust. âge −1 536 $ | 154 599 $ Poids 99 % |
| 2 | 688, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 146 m · Vendu 499 000 $ (4 586 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 045 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 496 450 $ Poids 98 % |
| 3 | 668, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 99 m · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 487 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 459 531 $ Poids 92 % |
| 4 | 575, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 360 m · Vendu 405 000 $ (4 079 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +14 887 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 433 094 $ Poids 87 % |
| 5 | 624, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 538 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −4 057 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 443 494 $ Poids 85 % |
| 6 | 656, rue De La Paix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 333 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −11 206 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 551 095 $ Poids 85 % |
| 7 | 708, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 291 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +19 833 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 486 317 $ Poids 84 % |
| 8 | 533, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 685 m · Vendu 349 000 $ (3 515 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie +12 828 $ · Ajust. âge −6 980 $ | 369 017 $ Poids 73 % |
| 9 | 527, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-28 · 662 m · Vendu 465 000 $ (4 683 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +17 092 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 515 829 $ Poids 70 % |
| 10 | 540, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-14 · 728 m · Vendu 440 000 $ (3 813 $/m²) 115,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −16 776 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 422 172 $ Poids 69 % |
| 11 | 606, rue Montpetit, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 814 m · Vendu 365 000 $ (3 639 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +11 463 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 375 591 $ Poids 69 % |
| 12 | 678, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-20 · 518 m · Vendu 195 000 $ (1 899 $/m²) 102,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +3 703 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 228 455 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.