650 Rue NICOLAS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
501 400 $
Unifamiliale · 3 872 $/m² · 129,5 m² · constr. 1990 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 300 $
Rôle antérieur 379 200 $ +19.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541541556400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 100 $
Valeur bâtiment
337 200 $
Rôle antérieur
379 200 $
ID provincial
70052541541556400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
377 068 $
$/m² médian
2 850
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 64 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 509, rue Luc-Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 524 m · Vendu 645 000 $ (4 872 $/m²) 132,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −7 064 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 594 469 $ Poids 87 % |
| 2 | 49, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 933 m · Vendu 215 000 $ (1 621 $/m²) 132,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 513 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 233 987 $ Poids 67 % |
| 3 | 648, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-17 · 89 m · Vendu 420 000 $ (2 828 $/m²) 148,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −26 869 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 467 490 $ Poids 66 % |
| 4 | 688, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 164 m · Vendu 499 000 $ (4 586 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 469 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 553 954 $ Poids 65 % |
| 5 | 601, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 220 m · Vendu 320 000 $ (2 636 $/m²) 121,4 m² Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +10 675 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 100 $ Poids 65 % |
| 6 | 540, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-14 · 721 m · Vendu 440 000 $ (3 813 $/m²) 115,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +26 880 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 470 229 $ Poids 64 % |
| 7 | 656, rue De La Paix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 333 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +41 166 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 608 567 $ Poids 64 % |
| 8 | 651, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 452 m · Vendu 549 000 $ (4 191 $/m²) 131 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −3 143 $ · Ajust. âge +46 665 $ | 637 856 $ Poids 64 % |
| 9 | 107, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 837 m · Vendu 209 000 $ (1 690 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie +4 900 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 253 346 $ Poids 62 % |
| 10 | 537, Avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 979 m · Vendu 453 500 $ (3 310 $/m²) 137 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 718 $ · Ajust. superficie −12 413 $ · Ajust. âge −45 350 $ | 401 455 $ Poids 61 % |
| 11 | 638, rue Marie-Uguay, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-26 · 999 m · Vendu 417 916 $ (3 193 $/m²) 130,9 m² · constr. 2026 Ajust. marché +38 679 $ · Ajust. superficie −2 235 $ · Ajust. âge −41 792 $ | 412 568 $ Poids 59 % |
| 12 | 632, Marie-Uguay, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 415 475 $ (3 174 $/m²) 130,9 m² · constr. 2026 Ajust. marché +38 453 $ · Ajust. superficie −2 222 $ · Ajust. âge −41 547 $ | 410 159 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.