642 Rue NICOLAS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
463 700 $
Unifamiliale · 4 623 $/m² · 100,3 m² · constr. 1988 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 700 $
Rôle antérieur 329 300 $ +12.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541541703200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 100 $
Valeur bâtiment
254 600 $
Rôle antérieur
329 300 $
ID provincial
70052541541703200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
377 068 $
$/m² médian
2 850
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 48 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 668, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 138 m · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 811 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 446 855 $ Poids 98 % |
| 2 | 575, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 305 m · Vendu 405 000 $ (4 079 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +2 039 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 420 246 $ Poids 95 % |
| 3 | 664, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 91 m · Vendu 153 617 $ (1 452 $/m²) 105,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 937 $ · Ajust. superficie −3 993 $ · Ajust. âge −1 536 $ | 150 025 $ Poids 94 % |
| 4 | 708, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 336 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +6 103 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 472 587 $ Poids 92 % |
| 5 | 688, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 201 m · Vendu 499 000 $ (4 586 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 492 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 482 003 $ Poids 87 % |
| 6 | 620, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 276 m · Vendu 374 000 $ (4 193 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 270 $ · Ajust. âge +29 920 $ | 427 190 $ Poids 79 % |
| 7 | 533, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 668 m · Vendu 349 000 $ (3 515 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie +1 757 $ · Ajust. âge −6 980 $ | 357 946 $ Poids 79 % |
| 8 | 624, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 524 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −16 228 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 431 323 $ Poids 77 % |
| 9 | 527, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-28 · 646 m · Vendu 465 000 $ (4 683 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +2 341 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 501 078 $ Poids 76 % |
| 10 | 706, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 371 m · Vendu 309 019 $ (3 464 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 897 $ · Ajust. superficie +19 227 $ · Ajust. âge +18 541 $ | 350 684 $ Poids 76 % |
| 11 | 667, rue Boulanger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 379 m · Vendu 451 000 $ (5 056 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +28 061 $ · Ajust. âge +29 315 $ | 514 063 $ Poids 76 % |
| 12 | 606, rue Montpetit, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 800 m · Vendu 365 000 $ (3 639 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 364 128 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.