655 Avenue GRANDE-ILE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
379 100 $
Unifamiliale · 6 245 $/m² · 60,7 m² · constr. 1977 · terrain 443,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 600 $
Rôle antérieur 199 500 $ +64.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541541719900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
227 800 $
Rôle antérieur
199 500 $
ID provincial
70052541541719900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
377 068 $
$/m² médian
2 850
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 17 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 576, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-04 · 389 m · Vendu 331 000 $ (4 948 $/m²) 66,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 671 $ · Ajust. superficie −15 338 $ · Ajust. âge +8 275 $ | 354 608 $ Poids 62 % |
| 2 | 14, rue Verner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 649 $/m²) 75,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 603 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 200 397 $ Poids 23 % |
| 3 | 664, rue Leduc, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-23 · 507 m · Vendu 426 000 $ (5 305 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 990 $ · Ajust. âge +12 780 $ | 386 790 $ Poids 17 % |
| 4 | 657, rue Boulanger, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-21 · 339 m · Vendu 125 641 $ (1 565 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 642 $ · Ajust. superficie −15 334 $ · Ajust. âge +3 141 $ | 125 091 $ Poids 15 % |
| 5 | 565, Avenue De Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-12 · 410 m · Vendu 395 000 $ (5 367 $/m²) 73,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie −34 616 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 431 318 $ Poids 14 % |
| 6 | 40, rue Gordon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-29 · 1.8 km · Vendu 395 000 $ (5 274 $/m²) 74,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −37 443 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 403 218 $ Poids 10 % |
| 7 | 27, rue Verner, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (4 625 $/m²) 80 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −44 631 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 328 240 $ Poids 9 % |
| 8 | 12, rue Virginie, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-12 · 2.1 km · Vendu 230 000 $ (3 628 $/m²) 63,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie −4 897 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 292 219 $ Poids 7 % |
| 9 | 98, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2024-08-08 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (3 639 $/m²) 74,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −24 562 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 326 112 $ Poids 7 % |
| 10 | 10, rue Sullivan, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-18 · 2.0 km · Vendu 160 000 $ (3 471 $/m²) 46,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie +25 336 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 213 555 $ Poids 6 % |
| 11 | 44, rue Buntin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-03 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (5 013 $/m²) 75,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −37 850 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 379 229 $ Poids 4 % |
| 12 | 63, rue Cléophas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 130 000 $ (1 574 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 234 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 123 816 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.