651 Avenue GRANDE-ILE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
383 500 $
Unifamiliale · 3 797 $/m² · 101 m² · constr. 1965 · terrain 443,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 400 $
Rôle antérieur 210 800 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541541788600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
165 600 $
Rôle antérieur
210 800 $
ID provincial
70052541541788600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
379 136 $
$/m² médian
2 852
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 18 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 668, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 84 m · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 219 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 448 263 $ Poids 98 % |
| 2 | 664, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 54 m · Vendu 153 617 $ (1 452 $/m²) 105,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 937 $ · Ajust. superficie −3 485 $ · Ajust. âge −15 362 $ | 136 708 $ Poids 95 % |
| 3 | 575, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 349 m · Vendu 405 000 $ (4 079 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +3 467 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 375 099 $ Poids 94 % |
| 4 | 708, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 282 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +7 628 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 425 237 $ Poids 93 % |
| 5 | 688, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 158 m · Vendu 499 000 $ (4 586 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 887 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 431 213 $ Poids 90 % |
| 6 | 533, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 654 m · Vendu 349 000 $ (3 515 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie +2 987 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 331 256 $ Poids 79 % |
| 7 | 624, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 507 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −14 876 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 384 376 $ Poids 79 % |
| 8 | 620, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 272 m · Vendu 374 000 $ (4 193 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 738 $ · Ajust. âge −13 090 $ | 385 648 $ Poids 77 % |
| 9 | 527, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-28 · 630 m · Vendu 465 000 $ (4 683 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +3 980 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 465 517 $ Poids 76 % |
| 10 | 706, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 318 m · Vendu 309 019 $ (3 464 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 897 $ · Ajust. superficie +20 440 $ · Ajust. âge −16 996 $ | 316 359 $ Poids 76 % |
| 11 | 667, rue Boulanger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 341 m · Vendu 451 000 $ (5 056 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +29 831 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 463 968 $ Poids 75 % |
| 12 | 656, rue De La Paix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 303 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −24 013 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 482 188 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.