638 Rue NICOLAS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
534 900 $
Unifamiliale · 3 076 $/m² · 173,9 m² · constr. 1988 · terrain 715,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 500 $
Rôle antérieur 348 900 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541541811300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 700 $
Valeur bâtiment
298 800 $
Rôle antérieur
348 900 $
ID provincial
70052541541811300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 842
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 74 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 624, rue de la Paix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 341 m · Vendu 567 000 $ (3 246 $/m²) 174,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie −1 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 851 $ Poids 94 % |
| 2 | 559, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 413 m · Vendu 380 000 $ (2 070 $/m²) 183,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −10 038 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 397 554 $ Poids 86 % |
| 3 | 584, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 498 m · Vendu 580 000 $ (3 219 $/m²) 180,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −10 139 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 626 441 $ Poids 80 % |
| 4 | 577, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 469 m · Vendu 500 000 $ (3 121 $/m²) 160,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +21 380 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 711 $ Poids 69 % |
| 5 | 648, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-17 · 96 m · Vendu 420 000 $ (2 828 $/m²) 148,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +35 919 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 526 078 $ Poids 66 % |
| 6 | , Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 956 m · Vendu 598 000 $ (3 581 $/m²) 167 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 354 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 550 554 $ Poids 65 % |
| 7 | 583, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-30 · 457 m · Vendu 580 000 $ (3 752 $/m²) 154,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +36 203 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 672 847 $ Poids 63 % |
| 8 | 63-59, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-02 · 945 m · Vendu 475 000 $ (3 066 $/m²) 154,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 132 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 551 632 $ Poids 55 % |
| 9 | 2, rue Stewart, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 106 098 $ (605 $/m²) 175,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 307 $ · Ajust. superficie −424 $ · Ajust. âge +10 610 $ | 120 592 $ Poids 53 % |
| 10 | 179, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 481 005 $ (3 134 $/m²) 153,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +31 963 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 470 932 $ Poids 49 % |
| 11 | 691, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-04 · 247 m · Vendu 465 000 $ (2 818 $/m²) 165 m² · constr. 1992 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +12 541 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 557 433 $ Poids 44 % |
| 12 | 569, rue Luc-Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-30 · 196 m · Vendu 600 000 $ (2 954 $/m²) 203,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −43 131 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 559 486 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.