649 Avenue GRANDE-ILE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
281 600 $
Unifamiliale · 4 260 $/m² · 66,1 m² · constr. 1950 · terrain 443,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 400 $
Rôle antérieur 137 700 $ +64.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541541867200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
126 600 $
Rôle antérieur
137 700 $
ID provincial
70052541541867200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
379 136 $
$/m² médian
2 850
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 3 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 576, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-04 · 361 m · Vendu 331 000 $ (4 948 $/m²) 66,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 671 $ · Ajust. superficie −1 979 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 326 592 $ Poids 74 % |
| 2 | 14, rue Verner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 649 $/m²) 75,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 450 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 192 550 $ Poids 45 % |
| 3 | 565, Avenue De Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-12 · 379 m · Vendu 395 000 $ (5 367 $/m²) 73,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie −20 126 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 400 383 $ Poids 25 % |
| 4 | 40, rue Gordon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-29 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (5 274 $/m²) 74,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −23 204 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 364 132 $ Poids 19 % |
| 5 | 98, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2024-08-08 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (3 639 $/m²) 74,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −14 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 937 $ Poids 12 % |
| 6 | 44, rue Buntin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-03 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (5 013 $/m²) 75,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −24 314 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 349 065 $ Poids 9 % |
| 7 | 12, rue Virginie, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-12 · 2.0 km · Vendu 230 000 $ (3 628 $/m²) 63,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +4 897 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 274 414 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.