647 Avenue GRANDE-ILE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
334 400 $
Unifamiliale · 3 627 $/m² · 92,2 m² · constr. 1955 · terrain 443,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 300 $
Rôle antérieur 181 400 $ +41.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541541925900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
156 500 $
Rôle antérieur
181 400 $
ID provincial
70052541541925900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 842
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 9 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 256 m · Vendu 374 000 $ (4 193 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 289 $ · Ajust. âge −31 790 $ | 348 499 $ Poids 95 % |
| 2 | 667, rue Boulanger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 347 m · Vendu 451 000 $ (5 056 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +7 584 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 419 171 $ Poids 92 % |
| 3 | 708, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 308 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −11 551 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 384 808 $ Poids 89 % |
| 4 | 668, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 109 m · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −14 487 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 414 557 $ Poids 89 % |
| 5 | 575, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 318 m · Vendu 405 000 $ (4 079 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −14 479 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 355 128 $ Poids 86 % |
| 6 | 119, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-19 · 757 m · Vendu 354 000 $ (4 005 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +7 609 $ · Ajust. âge +1 770 $ | 367 842 $ Poids 74 % |
| 7 | 533, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 644 m · Vendu 349 000 $ (3 515 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie −12 477 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 315 792 $ Poids 73 % |
| 8 | 527, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-28 · 621 m · Vendu 465 000 $ (4 683 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −16 624 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 444 913 $ Poids 70 % |
| 9 | 589, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-20 · 271 m · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +12 181 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 359 583 $ Poids 69 % |
| 10 | 664, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 81 m · Vendu 153 617 $ (1 452 $/m²) 105,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 937 $ · Ajust. superficie −9 873 $ · Ajust. âge −15 362 $ | 130 319 $ Poids 69 % |
| 11 | 664, rue Leduc, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-23 · 511 m · Vendu 426 000 $ (5 305 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 565 $ · Ajust. âge −34 080 $ | 423 485 $ Poids 68 % |
| 12 | 606, rue Montpetit, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 775 m · Vendu 365 000 $ (3 639 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −14 738 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 318 364 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.