672 Rue NICOLAS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
471 300 $
Unifamiliale · 5 025 $/m² · 93,8 m² · constr. 2000 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 100 $
Rôle antérieur 372 400 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541542144700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 100 $
Valeur bâtiment
330 000 $
Rôle antérieur
372 400 $
ID provincial
70052541542144700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 852
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 52 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 708, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 237 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −8 064 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 464 795 $ Poids 93 % |
| 2 | 668, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 82 m · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 268 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 433 776 $ Poids 93 % |
| 3 | 706, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 291 m · Vendu 309 019 $ (3 464 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 897 $ · Ajust. superficie +7 968 $ · Ajust. âge +30 902 $ | 351 786 $ Poids 91 % |
| 4 | 620, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 347 m · Vendu 374 000 $ (4 193 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 643 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 421 043 $ Poids 91 % |
| 5 | 667, rue Boulanger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 370 m · Vendu 451 000 $ (5 056 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +11 629 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 513 416 $ Poids 89 % |
| 6 | 575, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 433 m · Vendu 405 000 $ (4 079 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −11 216 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 431 291 $ Poids 86 % |
| 7 | 670, rue Desrochers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-04 · 630 m · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +518 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 573 810 $ Poids 77 % |
| 8 | 460, Avenue Lecompte, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-03 · 384 m · Vendu 125 000 $ (1 346 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +605 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 149 688 $ Poids 76 % |
| 9 | 664, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 37 m · Vendu 153 617 $ (1 452 $/m²) 105,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 937 $ · Ajust. superficie −8 712 $ · Ajust. âge +7 681 $ | 154 523 $ Poids 76 % |
| 10 | 533, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 714 m · Vendu 349 000 $ (3 515 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie −9 665 $ · Ajust. âge +13 960 $ | 367 464 $ Poids 73 % |
| 11 | 666, rue Desrochers, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-19 · 631 m · Vendu 267 500 $ (2 940 $/m²) 91 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie +4 115 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 323 123 $ Poids 71 % |
| 12 | 527, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-28 · 689 m · Vendu 465 000 $ (4 683 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −12 878 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 513 759 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.