668 Rue NICOLAS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
466 800 $
Unifamiliale · 3 943 $/m² · 118,4 m² · constr. 1988 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 100 $
Rôle antérieur 330 700 $ +20.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541542223200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 100 $
Valeur bâtiment
281 000 $
Rôle antérieur
330 700 $
ID provincial
70052541542223200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 852
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 50 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 688, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 91 m · Vendu 499 000 $ (4 586 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 015 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 523 510 $ Poids 89 % |
| 2 | 656, rue De La Paix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 339 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +15 780 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 578 082 $ Poids 83 % |
| 3 | 664, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 19 m · Vendu 153 617 $ (1 452 $/m²) 105,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 937 $ · Ajust. superficie +9 147 $ · Ajust. âge −1 536 $ | 163 165 $ Poids 82 % |
| 4 | 624, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 556 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +18 740 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 466 291 $ Poids 76 % |
| 5 | 540, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-14 · 752 m · Vendu 440 000 $ (3 813 $/m²) 115,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +5 719 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 444 668 $ Poids 75 % |
| 6 | 601, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 293 m · Vendu 320 000 $ (2 636 $/m²) 121,4 m² Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −3 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 470 $ Poids 67 % |
| 7 | 509, rue Luc-Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 595 m · Vendu 645 000 $ (4 872 $/m²) 132,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −34 101 $ · Ajust. âge −58 050 $ | 560 982 $ Poids 67 % |
| 8 | 668, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 80 m · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +38 229 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 483 273 $ Poids 65 % |
| 9 | 715, rue Des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-20 · 245 m · Vendu 119 024 $ (1 033 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 636 $ · Ajust. superficie +1 653 $ · Ajust. âge +7 737 $ | 139 050 $ Poids 64 % |
| 10 | 575, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 414 m · Vendu 405 000 $ (4 079 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +38 950 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 457 157 $ Poids 61 % |
| 11 | 107, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 907 m · Vendu 209 000 $ (1 690 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie −4 477 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 243 969 $ Poids 59 % |
| 12 | 708, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 250 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +45 551 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 512 035 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.