679 Avenue GRANDE-ILE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
397 900 $
Unifamiliale · 4 461 $/m² · 89,2 m² · constr. 1983 · terrain 443,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 900 $
Rôle antérieur 226 100 $ +34.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541542229500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
205 100 $
Rôle antérieur
226 100 $
ID provincial
70052541542229500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 855
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 21 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 706, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 247 m · Vendu 309 019 $ (3 464 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 897 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 816 $ | 323 731 $ Poids 96 % |
| 2 | 740, rue des Patriotes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 334 m · Vendu 438 000 $ (4 861 $/m²) 90,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 188 $ · Ajust. âge +17 520 $ | 453 332 $ Poids 95 % |
| 3 | 620, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 356 m · Vendu 374 000 $ (4 193 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 570 $ | 394 570 $ Poids 94 % |
| 4 | 667, rue Boulanger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 347 m · Vendu 451 000 $ (5 056 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 040 $ | 474 727 $ Poids 93 % |
| 5 | 708, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 189 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −18 090 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 437 769 $ Poids 84 % |
| 6 | 668, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 76 m · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −20 523 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 424 521 $ Poids 80 % |
| 7 | 664, rue Leduc, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-23 · 513 m · Vendu 426 000 $ (5 305 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 608 $ · Ajust. âge +25 560 $ | 475 168 $ Poids 76 % |
| 8 | 670, rue Desrochers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-04 · 603 m · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −11 400 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 532 792 $ Poids 75 % |
| 9 | 460, Avenue Lecompte, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-03 · 339 m · Vendu 125 000 $ (1 346 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −2 489 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 140 344 $ Poids 75 % |
| 10 | 575, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 471 m · Vendu 405 000 $ (4 079 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −20 597 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 387 485 $ Poids 73 % |
| 11 | 666, rue Desrochers, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-19 · 605 m · Vendu 267 500 $ (2 940 $/m²) 91 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie −2 646 $ · Ajust. âge +4 013 $ | 293 624 $ Poids 72 % |
| 12 | 589, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-20 · 417 m · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +6 090 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 402 492 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.