664 Rue NICOLAS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
422 200 $
Unifamiliale · 3 991 $/m² · 105,8 m² · constr. 1990 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 100 $
Rôle antérieur 279 600 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541542311300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 100 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
279 600 $
ID provincial
70052541542311300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 852
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 28 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 664, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 1 m · Vendu 153 617 $ (1 452 $/m²) 105,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 937 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 554 $ Poids 99 % |
| 2 | 688, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 110 m · Vendu 499 000 $ (4 586 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 880 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 499 605 $ Poids 98 % |
| 3 | 668, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 83 m · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 877 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 457 921 $ Poids 93 % |
| 4 | 575, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 396 m · Vendu 405 000 $ (4 079 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +13 255 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 435 512 $ Poids 87 % |
| 5 | 708, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 263 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +18 090 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 488 824 $ Poids 86 % |
| 6 | 624, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 550 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −5 603 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 446 149 $ Poids 84 % |
| 7 | 656, rue De La Paix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 336 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −13 036 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 554 365 $ Poids 83 % |
| 8 | 533, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 699 m · Vendu 349 000 $ (3 515 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie +11 422 $ · Ajust. âge −3 490 $ | 371 101 $ Poids 73 % |
| 9 | 527, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-28 · 674 m · Vendu 465 000 $ (4 683 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +15 219 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 518 605 $ Poids 71 % |
| 10 | 606, rue Montpetit, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 825 m · Vendu 365 000 $ (3 639 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +10 007 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 377 785 $ Poids 69 % |
| 11 | 678, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-20 · 514 m · Vendu 195 000 $ (1 899 $/m²) 102,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +2 943 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 229 645 $ Poids 67 % |
| 12 | 540, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-14 · 744 m · Vendu 440 000 $ (3 813 $/m²) 115,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −18 302 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 425 047 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.