675 Avenue GRANDE-ILE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
388 500 $
Unifamiliale · 4 370 $/m² · 88,9 m² · constr. 1956 · terrain 885,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
885,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 200 $
Rôle antérieur 281 200 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541542337600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 600 $
Valeur bâtiment
195 600 $
Rôle antérieur
281 200 $
ID provincial
70052541542337600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
2 851
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 19 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 706, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 257 m · Vendu 309 019 $ (3 464 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 897 $ · Ajust. superficie −520 $ · Ajust. âge −30 902 $ | 281 494 $ Poids 95 % |
| 2 | 620, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 338 m · Vendu 374 000 $ (4 193 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −629 $ · Ajust. âge −29 920 $ | 343 451 $ Poids 95 % |
| 3 | 667, rue Boulanger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 343 m · Vendu 451 000 $ (5 056 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −758 $ · Ajust. âge −42 845 $ | 413 084 $ Poids 93 % |
| 4 | 708, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 204 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −18 744 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 379 741 $ Poids 83 % |
| 5 | 668, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 61 m · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −21 127 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 409 917 $ Poids 79 % |
| 6 | 664, rue Leduc, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-23 · 510 m · Vendu 426 000 $ (5 305 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 812 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 416 862 $ Poids 76 % |
| 7 | 670, rue Desrochers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-04 · 601 m · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −12 177 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 466 540 $ Poids 75 % |
| 8 | 460, Avenue Lecompte, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-03 · 350 m · Vendu 125 000 $ (1 346 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −2 691 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 123 267 $ Poids 75 % |
| 9 | 575, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 448 m · Vendu 405 000 $ (4 079 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −21 208 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 348 398 $ Poids 73 % |
| 10 | 666, rue Desrochers, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-19 · 602 m · Vendu 267 500 $ (2 940 $/m²) 91 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie −3 087 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 262 421 $ Poids 72 % |
| 11 | 589, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-20 · 395 m · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +5 481 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 354 633 $ Poids 71 % |
| 12 | 119, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-19 · 882 m · Vendu 354 000 $ (4 005 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +1 001 $ · Ajust. âge +3 540 $ | 363 005 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.