663 Avenue GRANDE-ILE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
414 400 $
Unifamiliale · 4 763 $/m² · 87 m² · constr. 1965 · terrain 458 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 500 $
Rôle antérieur 260 100 $ +39.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541542582800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 100 $
Valeur bâtiment
260 400 $
Rôle antérieur
260 100 $
ID provincial
70052541542582800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 852
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 25 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 300 m · Vendu 374 000 $ (4 193 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 612 $ · Ajust. âge −13 090 $ | 356 298 $ Poids 95 % |
| 2 | 706, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 287 m · Vendu 309 019 $ (3 464 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 897 $ · Ajust. superficie −3 811 $ · Ajust. âge −16 996 $ | 292 109 $ Poids 94 % |
| 3 | 667, rue Boulanger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 338 m · Vendu 451 000 $ (5 056 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −5 562 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 428 575 $ Poids 93 % |
| 4 | 664, rue Leduc, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-23 · 506 m · Vendu 426 000 $ (5 305 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 772 $ · Ajust. âge −12 780 $ | 430 992 $ Poids 81 % |
| 5 | 708, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 244 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −22 885 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 394 725 $ Poids 76 % |
| 6 | 589, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-20 · 343 m · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +1 624 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 366 526 $ Poids 73 % |
| 7 | 119, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-19 · 830 m · Vendu 354 000 $ (4 005 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie −2 803 $ · Ajust. âge +19 470 $ | 375 131 $ Poids 72 % |
| 8 | 657, rue Boulanger, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-21 · 341 m · Vendu 125 641 $ (1 565 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 642 $ · Ajust. superficie +5 242 $ · Ajust. âge −4 397 $ | 138 127 $ Poids 72 % |
| 9 | 670, rue Desrochers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-04 · 601 m · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −17 099 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 483 443 $ Poids 72 % |
| 10 | 668, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 55 m · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −24 950 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 420 094 $ Poids 71 % |
| 11 | 666, rue Desrochers, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-19 · 600 m · Vendu 267 500 $ (2 940 $/m²) 91 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie −5 879 $ · Ajust. âge −20 062 $ | 266 316 $ Poids 71 % |
| 12 | 575, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 395 m · Vendu 405 000 $ (4 079 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −25 083 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 346 549 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.