659 Avenue GRANDE-ILE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
370 400 $
Unifamiliale · 4 452 $/m² · 83,2 m² · constr. 1970 · terrain 443,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 800 $
Rôle antérieur 235 500 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541542651300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
235 500 $
ID provincial
70052541542651300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
379 568 $
$/m² médian
2 851
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 15 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 290 m · Vendu 374 000 $ (4 193 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 578 $ · Ajust. âge −3 740 $ | 357 682 $ Poids 88 % |
| 2 | 664, rue Leduc, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-23 · 507 m · Vendu 426 000 $ (5 305 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 692 $ · Ajust. âge −2 130 $ | 431 562 $ Poids 87 % |
| 3 | 706, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 297 m · Vendu 309 019 $ (3 464 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 897 $ · Ajust. superficie −10 393 $ · Ajust. âge −9 271 $ | 293 252 $ Poids 87 % |
| 4 | 667, rue Boulanger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 339 m · Vendu 451 000 $ (5 056 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −15 168 $ · Ajust. âge −11 275 $ | 430 244 $ Poids 86 % |
| 5 | 657, rue Boulanger, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-21 · 340 m · Vendu 125 641 $ (1 565 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 642 $ · Ajust. superficie +2 269 $ · Ajust. âge −1 256 $ | 138 296 $ Poids 77 % |
| 6 | 589, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-20 · 328 m · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −6 090 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 367 561 $ Poids 72 % |
| 7 | 119, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-19 · 815 m · Vendu 354 000 $ (4 005 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie −10 412 $ · Ajust. âge +28 320 $ | 376 372 $ Poids 69 % |
| 8 | 666, rue Desrochers, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-19 · 601 m · Vendu 267 500 $ (2 940 $/m²) 91 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie −11 464 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 267 418 $ Poids 64 % |
| 9 | 670, rue Desrochers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-04 · 601 m · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −26 944 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 485 722 $ Poids 61 % |
| 10 | 708, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 256 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −31 167 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 397 067 $ Poids 59 % |
| 11 | 668, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 62 m · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −32 596 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 412 448 $ Poids 54 % |
| 12 | 14, rue Verner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 649 $/m²) 75,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 199 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 199 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.