670 Avenue GRANDE-ILE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
489 900 $
Unifamiliale · 2 581 $/m² · 189,8 m² · constr. 1940 · terrain 877,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 800 $
Rôle antérieur 291 700 $ +45.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541542938600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 400 $
Valeur bâtiment
254 400 $
Rôle antérieur
291 700 $
ID provincial
70052541542938600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
379 568 $
$/m² médian
2 855
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 60 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 624, rue de la Paix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 326 m · Vendu 567 000 $ (3 246 $/m²) 174,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +24 504 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 541 954 $ Poids 85 % |
| 2 | 559, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 516 m · Vendu 380 000 $ (2 070 $/m²) 183,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +6 416 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 353 208 $ Poids 85 % |
| 3 | 584, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 533 m · Vendu 580 000 $ (3 219 $/m²) 180,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +15 450 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 591 129 $ Poids 77 % |
| 4 | 672, rue Du Boisé, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 433 m · Vendu 875 000 $ (3 977 $/m²) 220 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie −60 057 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 762 967 $ Poids 59 % |
| 5 | 569, rue Luc-Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-30 · 366 m · Vendu 600 000 $ (2 954 $/m²) 203,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −19 645 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 573 972 $ Poids 59 % |
| 6 | , Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 900 m · Vendu 598 000 $ (3 581 $/m²) 167 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 822 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 579 022 $ Poids 55 % |
| 7 | 577, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 518 m · Vendu 500 000 $ (3 121 $/m²) 160,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +46 192 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 542 523 $ Poids 51 % |
| 8 | 500, Avenue De La Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (3 889 $/m²) 190,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −972 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 674 359 $ Poids 50 % |
| 9 | 583, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-30 · 502 m · Vendu 580 000 $ (3 752 $/m²) 154,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +66 028 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 641 773 $ Poids 43 % |
| 10 | 2, rue Stewart, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 106 098 $ (605 $/m²) 175,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 307 $ · Ajust. superficie +4 388 $ · Ajust. âge −5 305 $ | 109 488 $ Poids 42 % |
| 11 | 691, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-04 · 166 m · Vendu 465 000 $ (2 818 $/m²) 165 m² · constr. 1992 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +34 945 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 542 637 $ Poids 35 % |
| 12 | 594, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-11 · 390 m · Vendu 80 000 $ (365 $/m²) 218,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie −5 317 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 81 644 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.