668 Avenue GRANDE-ILE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
341 800 $
Unifamiliale · 3 439 $/m² · 99,4 m² · constr. 1943 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 300 $
Rôle antérieur 184 700 $ +56.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541542956900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 800 $
Valeur bâtiment
155 500 $
Rôle antérieur
184 700 $
ID provincial
70052541542956900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
379 136 $
$/m² médian
2 852
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 10 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 668, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 0 m · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 99 % |
| 2 | 708, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 199 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +4 141 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 392 000 $ Poids 96 % |
| 3 | 664, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 83 m · Vendu 153 617 $ (1 452 $/m²) 105,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 937 $ · Ajust. superficie −4 646 $ · Ajust. âge −15 362 $ | 135 546 $ Poids 92 % |
| 4 | 575, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 419 m · Vendu 405 000 $ (4 079 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +204 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 369 811 $ Poids 92 % |
| 5 | 688, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 120 m · Vendu 499 000 $ (4 586 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 556 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 427 544 $ Poids 86 % |
| 6 | 620, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 280 m · Vendu 374 000 $ (4 193 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 383 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 357 983 $ Poids 81 % |
| 7 | 706, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 235 m · Vendu 309 019 $ (3 464 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 897 $ · Ajust. superficie +17 668 $ · Ajust. âge −30 902 $ | 299 682 $ Poids 81 % |
| 8 | 533, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 634 m · Vendu 349 000 $ (3 515 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie +176 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 328 445 $ Poids 80 % |
| 9 | 667, rue Boulanger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 288 m · Vendu 451 000 $ (5 056 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +25 786 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 437 373 $ Poids 80 % |
| 10 | 527, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-28 · 609 m · Vendu 465 000 $ (4 683 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +234 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 461 771 $ Poids 78 % |
| 11 | 670, rue Desrochers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-04 · 549 m · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +15 027 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 491 319 $ Poids 76 % |
| 12 | 624, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 484 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −17 967 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 377 084 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.